1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057213

In gefragter Lage von Stuttgart steht dieses gepflegte Einzelzimmer in einer Seniorenresidenz zum Verkauf. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung um 1,25 % und einer festgeschriebenen Mietdauer bis zum 30.09.2029. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 12.475 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 42 €.

Im 4. Obergeschoss eines 130-Parteienhauses mit Aufzug erstreckt sich das Apartment auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 29,58 m². Zum Grundriss gehört außerdem ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Viel Komfort im Alltag versprechen die gemeinschaftliche Dachterrasse und eine zusätzliche Terrasse mit kleiner Grünanlage. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Rundumservice im Haus, Themenabende und ein überzeugendes Verwalterkonzept.

# Ausstattung
+ Einzelzimmer mit Bad im 4. OG
+ Gehobene Ausstattung
+ JNKM in Höhe von ca. 12.475 €
+ Staffelmiete mit 1,5% Erhöhung pro Jahr
+ Festgeschriebene Mietdauer bis 30.09.2029
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute ÖPNV Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.451,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 29,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und bestens versorgt im Stuttgarter Bezirk Feuerbach, rund 5 km nordwestlich der Innenstadt Stuttgarts. Die unmittelbare Umgebung zeigt sich grün und urban, wobei eine gute Anbindung an das Stadtgebiet besteht.

Im angenehmen Umkreis von maximal 1,5 km werden bereits sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants erreicht.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt besteht über die ca. 45 m entfernte U-Bahnstation “Maybachstraße”. Von dort gelangt man über die Linie U6 innerhalb von ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart führt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 10, 27 und 295 in angenehmer Reichweite. Über die Auffahrt Stuttgart-Feuerbach kann zudem zügig auf die Autobahn 81 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1eca77e073