Haus zum Verkauf €140.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056236

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Das hier präsentierte Objekt aus dem Jahr 1957 bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. 5 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 120 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit 2007 erneuerter Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzend stehen im Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine überdachte und eine freie Dachterrasse (1990) zur Verfügung. Staufläche bieten der Dachboden sowie der Teilkeller.

Das Dach wurde ca. 1985 erneuert und ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die Ölheizung ist über 30 Jahre alt und müsste ebenso wie die Bäder modernisiert werden. Die Kunststofffenster sind ca. 25 Jahre alt und mit Außenrollläden versehen. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 791 m² großes Grundstück (Eigenland) mit weitläufigem Garten. Genug Stauraum gewährleisten die beiden Schuppen. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot in Hemmingstedt.

Der Erbbauvermerk im Grundbuch wird mit dem Verkauf gelöscht, da der Erbbaurechtsvertrag nicht mehr existiert.

# Ausstattung
+ Große Dachterrasse (teilweise überdacht)
+ Großer Garten
+ 2 Schuppen
+ Glasfaseranschluss
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Kleiner Kellerraum
+ Ruhige Lage
+ Eigenland - Erbbauvermerk im Grundbuch wird gelöscht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.166,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 791,14 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 16 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Grundschule und Feuerwehr werden gemeinsam mit der ebenfalls zum Amtsbereich gehörenden Gemeinde Lieth betrieben. Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von wenigen Autofahrminuten. Aber auch vor Ort befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien, ein Arzt, ein Zahnarzt, ein Physiotherapeut.

Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen und Restauration, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Nach wenigen Schritten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in rund 90 Minuten Hamburg erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29e76f7f52