4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
Regensburger Str. 40, 93049 Bayern - Regensburg

**Objektbeschreibung:**

Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 4.OG eines Mehrfamilienhauses im begehrten Regensburger Westen mit Aufzug und Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde 1973 errichtet und laufend instand gehalten. Vor kurzem wurde die Fassade gestrichen. Es sind ausreichen Rücklagen vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell geräumt, entkernt und komplett neu saniert. neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, neues Bad

Optimaler Grundriss mit Zugang vom geräumigen Flur in alle Zimmer. Abgeschlossene Küche mit Speise, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, zwei gleichgroße Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum schönen West-Balkon, Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz (im KP enthalten).

Ein Bezug ist ab Januar 2024 möglich.

**Lage:**

Das Westenviertel ist der beliebteste Wohnstadtteil in Regensburg. Er bietet eine sehr ruhige Wohnlage, in dem alle Altersschichten vertreten sind. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus zu erreichen ist. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Rewe und Netto erledigen. Ebenso ist das Einkaufzentrum REZ nur wenige Gehminuten entfernt, welches eine zusätzliche Angebot (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet. Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden den Standort weiter ab. Für das Freizeitvergnügen ist das Westbad mit Sauna- und Bäderwelt sowie ein Sport- oder Fitnessclub um die Ecke. Die Autobahn A93 ist in 2 Minuten zu erreichen. Die Buslinie hält gerade einmal 300 Meter vom Hauseingang entfernt und bietet eine direkt Verbindung in die Altstadt.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert: 104,1 kWh/(m²\*a)

**Ausstattung:**

Komplett-Sanierung:

\* Neue Heizkörper (Gas-ZH)

\* Grundriss-Optimierung

\* Neue Elektrik

\* Neue Bodenbeläge (Parkett)

\* Wände und Decken neu (teilweise mit Halogen)

\* Neues Bad

\* schöner Westbalkon wird ebenfalls saniert

\* Kellerabteil

\* Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, teilweise Erneuerung

\* Tiefgaragen-Stellplatz

**Provision:**

Sonja Mündner Immobilien erhält bei erfolgreicher Vermittlung eine **Provision** in Höhe von **2,38 % inkl. MwSt.** des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Notartermin.

**Allgemeines:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.-Nr. 09404-9548098 oder mobil unter 0171/2424865 erreichbar.

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