3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
79102 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Freiburg Oberau! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1928 und steht unter Denkmalschutz, was dem gesamten Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 60,46 Quadratmetern und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die großen Fenster hereinlässt und Ihnen ein behagliches Ambiente bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne und auf die Umgebung bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien oder nutzen Sie ihn als grüne Oase inmitten der Stadt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Zudem gibt es eine separate Küche, die Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet.

Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Verleihen Sie dieser Wohnung Ihren eigenen, individuellen Touch und machen Sie sie zu Ihrem Zuhause.

# Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg Oberau bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort zu gestalten. Die ideale Lage und die Aussicht auf das Grün laden zum Entspannen ein. Wenn Sie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen und eine Wohnung in einer begehrten Gegend suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Wichtig ist zu beachten, dass Sie durch den Denkmalschutz einige Vorteile erhalten. Im Rahmen der steuerlichen Abschreibung können Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden erhöhte Abschreibungen geltend machen. Dies bedeutet, dass Sie größere Teile der Sanierungskosten steuerlich geltend machen können, was zu erheblichen Steuervorteilen führen kann. Die genaue Höhe der Abschreibungen hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Baujahrs des Gebäudes.

Dazu können Sie noch weitere steuerliche Vorteile beziehen, setzten Sie sich gerne in diesem Bereich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 5.210,06 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen in Freiburg und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Natur und die grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem neuen Wohnprojekt zu unterstützen.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290105-038166