3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
76889 Rheinland-Pfalz - Schweigen-Rechtenbach

# Objektbeschreibung
Die 2021 erbaute und nur wenige Schritte vom Deutschen Weintor entfernte Mehrfamilienhausanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt nur 38 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Flachdach erstellt.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und lässt sich bequem per Aufzug erreichen. Sie ist somit barrierefrei erreichbar, zudem verfügt sie über breitere Türen. Die Wohneinheit teilt sich von der Diele aus in ein Gäste-WC, ein Zimmer, ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Thassos Infrarot-Natursteinheizplatte , ein Tageslichtduschbad mit WC sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Der Wohnbereich bietet Zugang auf einen rund 13 m² großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in die Weinberge. Der Balkon ist mit Teakholz belegt. Als Sonnenschutz wurde eine elektrische Senkrechtemarkise installiert.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich nicht nur in der Wohnung im Hauptbad sondern auch im Waschkeller.

Zu der Einheit gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Allergikerfreundlich durch automatische Belüftungsanlage mit austauschbaren Filtern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schweigen-Rechtenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Süden der Pfalz an der deutsch-französischen Grenze zum Elsass. Durch das Deutsche Weintor ist sie eines der bekanntesten Ausflugsziele in der Pfalz.

Ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. GemüWeinlokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Gemeinde ist über die Buslinie 543 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die die beiden Bahnhöfe Bad Bergzabern und Wissembourg miteinander verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Gute Anbindung an das Straßennetz gewähren die B38, B9 und B427 sowie diverse Landstraßen.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 23,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.04.2022
Gültig bis: 2032-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2618