Haus zum Verkauf €369.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer liebenswerten Immobilie in guter, innenstadtnaher Lage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Auf insgesamt 6-Zimmern plus Küche und Bad erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 501m² und bietet überraschend viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage lässt sich das Untergeschoss zudem gut als Wohnraum nutzen (hier könnte ggf. noch ein zusätzliches Bad eingebaut werden).

Das zweite Untergeschoss bietet zudem Platz für Hobbys & Co.

Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 1988).

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der Zentralheizung, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke, ggf. Erneuerung des Bades, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 187,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1978
Primärenergieträger: Öl

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Flur/Windfang
* WC
* großes Esszimmer
* Küche
* sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit Blick in den Garten

DACHGESCHOSS:
* 3 Zimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* zugängliche Abseiten
* Zugang zum Spitzboden

UNTERGESCHOSS:
* 2 vollwertige Zimmer, z.B. Arbeits- oder Gästezimmer
- Heizraum mit Heizölbevorratung
- Keller (ggf. ist der Einbau eines weiteren Bades möglich)
- Waschkeller

KELLERGESCHOSS (Teilunterkellerung):
- Lagerkeller, der weiteren Stauraum bietet (Flur mit Pumpensumpf)

AUSSENANLAGEN:
* Einzelgarage mit Garagentorantrieb (Dachsanierung bzw. -Abdichtung erforderlich)
* Stellplatz vor der Garage
* liebevoll angelegte Außenanlagen
* Stau- bzw. Geräteraum unterhalb der Garage

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 369.000 EUR / Verhandlungsbasis, provisionsfrei für die Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bzw. Vereinba
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
95445 Bayreuth, Neckarstraße

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-154-F