4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
ImmoNOW präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück direkt am Königsplatz im Zentrum von Augsburg. Die großzügige 138 m² Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 4,5 Zimmer. Die Immobilie eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern eine einzigartige Gelegenheit, das exklusive Ambiente im Herzen Augsburgs zu erleben.
Entree und Treppenhaus des Gebäudes sind sehr ansprechend gestaltet. Schon hier entsteht Vorfreude auf ein erlesenes Zuhause oder die möglichen Büroräume. Hier finden Sie einen behaglichen Rückzugsort.
Mit dem Fahrstuhl sind beide Ebenen der Wohnung, die über separate Zugänge verfügen, bequem erreichbar! Die praktische Aufteilung der Räume sind außergewöhnlich familienfreundlich, können aber auch als zentral in Augsburg gelegenes Büro genutzt werden.

Absolutes Highlight ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dem eine über 25 m² große Dachterrasse im 3. Obergeschoss vorgelagert ist. Der gesamte Bereich ist nach südosten ausgerichtet und kann durch eine riesige Markise beschattet werden. Windgeschützt und äußerst sonnig steht einem Sonnenbad oder auch dem eigenen Dachgarten nichts im Wege. Das Holzdeck müsste jedoch erneuert werden. Die kühlen Drinks aus der modernen und vollausgestatteten Büroküche mit Tresen zum Wohnbereich erhalten Sie nach wenigen Schritten von der Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein großer Raum, der derzeitig durch eine Glaswand (komplette Höhe) abgetrennt wird. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet zwei gut nutzbare Schlafzimmer eine Ebene höher, von dem eines den Blick auf die Dachterrasse und den Innenhof bietet. Mittig zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie auch die Waschmaschine platzieren. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich in der unteren Etage.
Die gesamte Wohnung, ausgenommen der Bäder, ist mit einem hellen und haptisch angenehmen Naturholzparket versehen worden.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 662,- € und das Gebäude wird durch Fernwärme erwärmt. Derzeit ist laut Versammlungsprotokollen keine Sonderumlage oder Ähnliches geplant.

Ein Kellerraum und ein eigener Parkplatz steht nicht zur Verfügung. In einem der nahen Parkhäusern (z.B. dem Contiparkhaus) kann jedoch ein eigener Stellplatz angemietet werden.

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchausweis 121 kWh (m2a); Energieklasse "D", Energieträger: Fernwärme

** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **

Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Augsburger Innenstadt vereint urbanes Leben und grüne Oasen auf ideale Weise. Die Nähe zum Wittelsbacher Park, einem ruhigen Erholungsgebiet mit Rasenflächen, Biergarten und Spazierwegen, bietet Bewohnern die Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch alle Tram- und Buslinien ermöglicht es den Bewohnern, schnell die Fußgängerzone, den Hauptbahnhof, andere Teile Augsburgs oder auch Städte wie Friedberg, Stadtbergen oder Königsbrunng zu erreichen. Die Architektur in der Augsburger Innenstadt ist vielfältig und umfasst traditionelle Altbauten sowie moderne Neubauten, was den Stadtteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
Neben einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Restaurants gibt es auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Stadtteil auch für Familien mit Kindern ansprechend gestaltet.
Das kulturelle Leben ist lebendig! Mit verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Bewohner sowie Besucher gleichermaßen anziehen ist immer viel geboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1690