Haus zum Verkauf €825.000 890 m²
09380 Thalheim, Uferstraße 6

3,57 % inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1994
frei ab 01.10.2023

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Wohn- und Geschäftshaus:
- massive Bauweise, Baujahr 1994
- voll unterkellert
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Fenster Kunststofff mit Isolierverglasung
- ehemalige "Adler-Apotheke" mit rund 160 m² Gewerbefläche im EG
- Wohnbereich über 1. und 2. OG mit rund 240 m² Wohnfläche
- Loggia am Wohn- und Essbereich
- stilvoller Kamin
- 2 großzügige Dachterrassen im 2. OG
- Einbauküche (Poggenpohl) im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke (Ankleide, Garderobe, Flur) ebenfalls inklusive
- geflieste Fußböden und tlw. Teppichböden
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG
- separates WC im 1. OG
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche im 2. OG
- Wohnbereich räumlich vom Gewerbe getrennt
- mit separatem Eingang im Erdgeschoss

Raumaufteilung:
KG: Trockenraum, Keller 1, Keller 2, Vorraum, Hobbyraum, Hausanschlussraum, Archiv, Heizungsraum
EG: großer Empfangsbereich mit angeschlossenem Raum, Zwischenzimmer, 6 weitere Räume mit Fenster zur freien Verfügung, Zugang/Flur zum Wohnbereich
1. OG: Diele (22 m²), großes Wohn- und Esszimmer (53 m²), Loggia, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide
2. OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, 2 x Dachterrasse (1 x 44 m², 1 x 38 m²)

Nebengebäude:
- massive Bauweise, Baujahr 2000
- nicht unterkellert
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Treppenhaus mit großer Fensterfront
- Natursteintreppe und Natursteinbelag Seminarraum
- Garage mit Platz für bis zu 3 Pkw (56 m²)
- Kochnische, Dusche, WC, Abstellraum
- großer Seminarraum (57 m²)
- Abstellraum im OG
- Garagentor + 2 weitere Zugänge
- Heizung und Warmwasserversorgung über Haupthaus

Raumaufteilung:
EG: Garage, Kochnische, Dusche, WC, Abstellraum, Flur mit Treppe zum 1. OG
1. OG: Seminarraum, Luftraum (Treppenaufgang), Abstellraum

Hofgebäude:
- massive Bauweise, Baujahr 2000
- Flachdach
- zwei Räume (Raum für Mülltonnen und Abstellraum)

Herzlich willkommen zu diesem beeindruckenden Immobilienangebot! Speziell für diesen Standort entworfen und in den Jahren 1994 und 2000 erbaut, ist dieses einzigartige Wohn- und Geschäftsensemble eine faszinierende Mischung aus Zweckmäßigkeit, Stil und Luxus.

Im Mittelpunkt dieses Angebotes steht ein beeindruckendes Anwesen, das sich auf nahezu 700 Quadratmetern Wohn- und Gewerbefläche erstreckt. Es vereint lichtdurchflutete Räume, erstklassige Ausstattung und atemberaubende Architektur. Der Wohnbereich, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss, umfasst großzügige 240 Quadratmeter - ein ideales Zuhause für eine große Familie oder jene, die sich nach einem geräumigen und anspruchsvollen Wohnstil sehnen.

Genießen Sie die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung von der einladenden Loggia aus, während ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Naturstein-Treppen, geflieste Böden und zwei sonnige Dachterrassen im zweiten Obergeschoss fügen dem Gesamtbild eine zusätzliche Note von Eleganz und Freiheit hinzu.

Dieses Anwesen bietet aber nicht nur Raum für privaten Wohnkomfort, sondern auch vielseitige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Adler-Apotheke im Erdgeschoss verfügt über eine 160 Quadratmeter große Gewerbefläche, ideal für eine Praxis oder ein Geschäft. Dieser Raum könnte alternativ auch zu einer weiteren großzügigen Wohneinheit umgewandelt werden, was zusätzliche Vermietungspotenziale schafft.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet einen großen Hobbyraum, zusätzliche Funktionsräume und reichlich Lagermöglichkeiten für Hausrat oder geschäftliche Unterlagen.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 142 Quadratmetern. Es umfasst eine Garage für bis zu drei Autos, einen voll ausgestatteten Seminarraum und Annehmlichkeiten wie eine Kleinküche, WC/Dusche und einen direkten Terrassenzugang. Ein zusätzliches kleines Gebäude im Hof bietet weiteren Stauraum und dient als stilvoller Standort für die Mülltonnen.

Alle Gebäude präsentieren sich in makellosem Zustand und bieten einen erstklassigen Wohnkomfort. Eine gepflasterte Einfahrt, ein komplett eingezäuntes Grundstück und ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe bieten Privatsphäre und Bequemlichkeit für Besucher und Kunden.

Dieses Immobilienangebot ist ein wunderschönes und seltenes Liebhaberstück und die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Entdecken Sie ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente, das Leben und Genuss in vollen Zügen ermöglicht. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Domizil selbst zu erleben.

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 699,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Uferstraße 6
09380 Thalheim

Mikrolage
Die Uferstraße, an der das Gebäude liegt, ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In der direkten Nachbarschaft der ehemaligen Adler-Apotheke finden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, eine Hauptniederlassung der Chemnitzer Volksbank, nette Restaurants, mehrere Arztpraxen und andere Dienstleistungsunternehmen.

Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und unmittelbar neben dem Grundstück befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. An der Uferstraße fließt die Zwönitz, die mit ihrer attraktiven Uferpromenade zum Spazieren einlädt. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof der Chemnitz-Bahn.

Makrolage
Thalheim ist eine Kleinstadt im westlichen Erzgebirge, umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht, und ist heute ein wichtiger wirtschaftlicher und sportlich-kultureller Standort in der Region.

Das Stadtbild ist geprägt vom repräsentativen Rathaus mit seinem eindrucksvollen Ratssaal und der evangelisch-lutherischen Kirche mit ihrem 48 m hohem Glockenturm und seiner imposanten Jehmlich-Orgel. Beliebte Ausflugsziele in Thalheim sind unter anderem die Miniaturschauanlage "Rentners Ruh", die historische "Wiesenmühle" und der Stollen "Wille Gottes".

Der Thalheimer Sportpark stellt eine familienfreundliche und ganzjährig nutzbare Freizeiteinrichtung dar. Über 50 km sehr gut gepflegte Wanderwege mit Schutzhütten, Aussichtspunkten und Rastplätzen bilden ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Nordic Walker. Auch im Winter ist Thalheim ein beliebtes Ziel für Wintersportler gibt es doch in der Umgebung zahlreiche Loipen und Skigebiete.

Thalheim ist ganz bequem mit dem PKW über die A 72 mit beiden Anschlussstellen in Stollberg und die Bundesstraße B 180 zu erreichen.

Thalheim ist in das Regionalstadtbahn-System Chemnitzer Modell eingebunden. Damit besteht eine halbstündige Verbindung nach Chemnitz sowie eine stündliche Verbindung nach Burgstädt, Mittweida und Aue.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung von Thalheim sind die Sächsischen Großstädte mit ihren kulturellen und sportlichen Angeboten leicht zu erreichen.