3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €603.780
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Einzigartige Lage
Böfingen ist durch die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 4 sehr gut an die Innenstadt angebunden, bietet aber auch vor Ort alles, was man zum Leben braucht. Es gibt zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem von ansässigen Sportvereinen, den Kirchengemeinden, dem Bürgertreff und weiteren aktiven Gruppen. Böfingen ist ein sehr grüner und ruhig gelegener Stadtteil, die angrenzenden Wälder laden zum Spazierengehen ein.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zur B19 sowie die A8 als sehr gut zu bewerten.
Gebäude
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erfährt in 2023 eine umfangreiche energetische Sanierung, Modernisierung sowie Aufstockung um eine Penthouseetage, in der zwei weitere, ansprechende Wohnungen entstehen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Gebäude einen Energiestandard nach BEG KfW 40 erfüllen und in neuem Glanz erstrahlen.
Die Wohnung
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, über den sämtliche Räume erreichbar sind.
Neben einem großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schließt sich ein geräumiges Schlafzimmer an.
Das helle Wohnzimmer bietet durch den großzügigen Schnitt genügend Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet den Innenbereich mit der schön angelegten, südlichen Terrasse. Über diesen Aussenbereich ist die Wohnung zusätzlich von der Straßenseite zu betreten.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Geräumigkeit. Es verfügt über genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, der keine Wünsche offen läßt.
Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, den zweiten Aussenbereich mit Terrasse zu betreten.
Das Tageslichtbad ist mit einem barrierefreien Duschbereich sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt neben einer Toilette über ausreichend Platz für zwei Waschbecken.
Mit einer weiteren, separaten Toilette eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie.
Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum und die optional zu erwerbende PKW-Garage vor dem Haus (mit Direktzugang über den östlichen Garten).

✔︎ Wohnfläche 100,63 m²
✔︎ 3 Zimmer
✔︎ besondere Raumhöhe von 3,10 m
✔︎ offener, großzügiger Wohn-/Essbereich
✔︎ Fussbodenheizung und -kühlung
✔︎ Parkettböden, Qualitätsfliesen in Sondergröße
✔︎ exklusive Badausstattung
✔︎ zwei Gärten mit Ost- und überdachter Südterrasse
✔︎ elektrische Rolläden/Jalousien
✔︎ Gegensprechanlage mit Videoauge
✔︎ Garage optional erhältlich
✔︎ bezugsfertig 03/2024
✔︎ Förderung möglich

Energieausweis: Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Heizung: 2023, Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert A+

Weitere Infos auf unserer Webseite:
https://heinz-schwarz-immobilien.de/immobilie/sp2/

Wir weisen darauf hin, daß für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19 %) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis anfällt, die sofort zur Zahlung fällig ist.