2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.500
46509 Nordrhein-Westfalen - Xanten

moderne Neubau - Eigentumswohnung in 46509 Xanten-Vynen

Am Anfang des Hans-Jürgen-Thiele Wegs, welcher von der Rheinallee und somit nur ca. 400 vom Rheindamm gelegen, zu erreichen ist, wird dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten errichtet. Die Xantener Nordsee ist zu Fuß nur 5 min entfernt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Das Objekt wird als klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat erbaut und bietet somit dem Erwerber die Möglichkeit einen vergünstigten Kredit in Höhe von 150.000 € ( KFW-Programm Nr. 297 / 298) oder für junge Familien bis zu 240.000 € (KFW-Programm Nr. 300) von der KFW-Bank zu beantragen.

Besondere Merkmale:

- klimafreundlicher Neubau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Massivbauweise mit niederrheinischem Verblender
- Photovoltaikanlage
- Wallbox als Sonderwunsch erhältlich
- Barrierearme Grundrisse
- Fußbodenheizung
- elektrische Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Terrasse oder Balkon/Loggia
- Abstellraum in den Wohnungen mit Anschluss für Trockner und
Waschmaschine
- zusätzlicher großer Abstellraum pro Wohnung im Keller
- Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Bikes je Wohnung
- Aufzug
- Erstellung der gesamten Außenanlagen und Grundstückseinfriedung
- Bodenbeläge in den Bädern mit hochwertigen
Fließen
- Bodenbeläge in den restlichen Räumen mit modernem Vinylbelag
- Gäste-WC in den Wohnungen 1,3 und 7

Die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen erfolgen durch den Erwerber.
Ein Stellplatz kann für 8.000 € erworben werden, ein zweiter für 6.000 €.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

Wohnung 1 EG mit Gartennutzung ( ca. 50 m² ) ,
Wohnfläche 88,5 m² Kaufpreis: 345.150 €

Wohnung 2 EG mit Gartennutzung ( ca. 80 m² ) ,
Wohnfläche 65,00 m² Kaufpreis: 256.750 €

Wohnung 3 EG mit Gartennutzung ( ca. 120 m² ) ,
Wohnfläche 88,50 m² Kaufpreis: 345.150 €

Wohnung 4 OG verkauft !

Wohnung 5 OG
Wohnfläche 65,00 m² Kaufpreis: 253.500 €

Wohnung 6 OG verkauft !

Wohnung 7 DG
Wohnfläche 101,60m² Kaufpreis: 391.160 €

Wohnung 8 OG verkauft !

Finanzierungsbeispiel OG-Wohnung:

Kaufpreis : 253.500 €
Nebenkosten 8,5 % : 21.547,50 €
Gesamtkosten : 275.047,50 €

Eigenkapital 20% : 55.000 €
KFW - Kredithöhe 150.000 € Zinsen 1,22 %, Tilgung ca. 2,3%, monatliche Rate 440 €/Monat
Hausbank - Kredithöhe 70.000 € Zinsen 4 %, Tilgung 1 %, monatliche Rate 291 €/Monat