Haus zum Verkauf €439.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Die Immobilie wurde 1939 in massiver Bauweise erbaut und wurde regelmäßig modernisiert. Sie umfasst insgesamt ca. 126m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Etagen, 5-6 Zimmer, da ein Zimmer aktuell als zweite Küche genutzt wird, 2 Küchen sowie 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Hier wurde ein weiteres Zimmer als Gästezimmer ausgebaut. Somit steht Ihnen mehr als genug Platz zur Verfügung!

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der große Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem weiteren Raum der optimal als Büro oder Garderobe genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, wobei eins davon ebenfalls als Küche genutzt werden kann, ein Badezimmer und die große Terrasse.

Das Haus hat den Charm eines gemütlichen Einfamilienhauses mit großem Familienbereich. Durch die optimale Aufteilung und Grundrissgestaltung kann bei Bedarf aber auch jede Etage als getrennte Wohnung genutzt werden. Es bietet somit individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich aktuell eine große Garage sowie ein geräumiger Anbau der als Partyraum ausgebaut wurde. Vom hinteren Teil des Grundstücks ist auch die große Terrasse im Obergeschoss erreichbar. Das Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen/Modernisierung durchgeführt (siehe Ausstattung).

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Modernisierungen:
» Luft/Luft - Wärmepumpe im DG 2019
» Trinkwasserwärmepumpe für Warmwasser
» Dachfenster mit Außenrollläden 2007
» Ausbau Dachgeschoss 2000
» Dach gedämmt
» Elektrik erneuert 2000
» Nachtspeicherheizung EG
» Holzfenster 1976 und teilweise Kunststoff 2001

Highlights:
» Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
» Wohnfläche ca. 126 m²
» 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
» Teilunterkellert
» Zusätzliches Gästezimmer im Keller
» Großzügige Raumaufteilung
» Viel Fensterelemente für Tageslicht
» Große Terrasse
» Familienfreundliche und ruhige Lage
» Garage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil, nach Durlach.

Im Gebiet von Knielingen befinden sich Karlsruhes einzige Rheinbrücke. Sie verbindet die Stadt mit dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Ebenfalls verläuft um Knielingen die Südtangente, eine große Umgehungsstraße, welche Sie äußerst schnell in die umliegenden Orte bringt.
An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie S2, die Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden–Karlsruhe und die Buslinien 74 und 75 angeschlossen.

Hier ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und allen Schulformen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Bruchsal, Pforzheim und Rastatt.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 2023-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RH_0431