3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Mitten im geschäftigen Herzen des beliebten Berliner Bezirks Friedrichshain gelegen, verkörpert dieses moderne Apartment mit zwei Schlafzimmern im ersten Stock die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und Nachbarschaftscharme. Wenn Sie eintreten, spüren Sie sofort die Wärme des offenen Wohnbereichs, in dem eine elegante, integrierte Küche mühelos in einen geräumigen Ess- und Wohnbereich übergeht, der durch die großen Fenster in natürliches Licht getaucht ist. Es ist ein Raum, der sowohl auf Komfort als auch auf Stil ausgelegt ist und somit den idealen Rahmen für die Unterhaltung mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag darstellt.

Dieses Apartment bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt und den Hauch von Luxus und Privatsphäre bietet, den Sie sich wünschen. Die beiden Badezimmer, darunter auch das eigene Badezimmer, sorgen dafür, dass Ihre täglichen Routinen nie in Eile aufkommen, und der spezielle Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sorgt für mehr Praktikabilität in Ihrem Alltag und sorgt dafür, dass alles organisiert und effizient bleibt.

Über den Komfort der Wohnung hinaus finden Sie draußen einen zusätzlichen Abstellraum, der sich perfekt für die Unterbringung von Saisonartikeln, Sportgeräten oder Dingen eignet, die Sie lieber außer Sichtweite halten möchten. Mit seinem lokalen Charme ist Friedrichshain selbst eine Fundgrube an kulturellen Erlebnissen. Sie sind nur wenige Schritte von einer Reihe gemütlicher Cafés, lebhaften Bars, exquisiten Restaurants und der berühmten East Side Gallery entfernt, einer lebendigen Leinwand, auf der sich Überreste der Berliner Mauer in eine atemberaubende Kunstausstellung unter freiem Himmel verwandelt haben. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben; Es ist ein Tor, um vollständig in den pulsierenden Geist von Friedrichshain einzutauchen. Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel in Berlin – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich auf die Reise zu begeben, um dieses lebendige Viertel Ihr Zuhause zu nennen.

Setzen Sie sich in Kontakt mit First Citiz Berlin, um einen Besichtigungstermin heute noch zu organiseren!

# Ausstattung
✅Bezugsfrei!
✅Neubau aus dem Jahr 2012
✅Offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und viel Tageslicht
✅Großzügiger Balkon
✅Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad
✅Aufzugszugang
✅Zwei gut ausgestattete Badezimmer
✅Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
✅Zusätzlicher externer Lagerraum
✅Befindet sich im ersten Stock und ist daher leicht zu erreichen
✅Perfekte Lage von Friedrichshain
✅Nähe zu Cafés, Bars, Restaurants und der East Side Gallery

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.969,64 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1444