Haus zum Verkauf €249.000 1458 m²
56761 Zettingen, Kirchstr. 5

3,57

Baujahr: 1900
frei werdend
Geschosse: 2

Romantischer Bauernhof mit Atelier und viel Potential

Herzlich Willkommen auf diesem charmanten ehemaligen Bauernhof mit romantischem uneinsehbarem Innenhof und separatem Ateliergebäude. Die Immobilie bietet ein enormes Potential für eine individuelle Gestaltung und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Bei diesem ehemaligen Bauernhof mit Atelier werden sich ihre Tiere genauso wohlfühlen, wie Kinder und Erwachsene oder Künstler die das Besondere suchen.

Der für die Region typische ehemalige Bauernhof gliedert sich in einen vorderen Teil mit dem Wohnhaus und Ateliergebäude und den drei Scheunen im hinteren Teil, die ggf. als Futterlager oder Garage für landwirtschaftliches Gerät und Fahrzeuge genutzt werden können.
Die Zufahrt ist über einen breiten Torweg möglich. Der Hof ist überwiegend mit Pflastersteinen befestigt.

Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer:
1 Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Wohn/Esszimmer, 3 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, ausgebauter Spitzboden als "Hochbett" oder Kinderspielplatz mit Holzofen, uneinsehbarer Innenhof, Holzfußböden, Baujahr ca. 1900.
Der historische Charme und die traditionellen Elemente bieten eine einzigartige Möglichkeit, ein gemütliches und modernes Zuhause zu schaffen.

Das Atelier mit zwei separaten Eingängen verfügt über ein eigenes Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, sowie ein zum Wohnraum ausgebautem Dachgeschoß. Dort sorgt ein Holzofen für die besondere Gemütlichkeit. Im Atelier mit beeindruckender großer Deckenhöhe kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Bei Bedarf kann in diesem Nebengebäude auch ein separates Büro entstehen, um ungestört arbeiten zu können.



Die drei Scheunen sind in einem stabilen Zustand und sofort als Lagerfläche nutzbar - egal ob Wohnmobil, Boot oder Oldtimer.
In der Vergangenheit konnte eine der Scheunen sogar als Raum für die Ausstellung der Werke aus dem Atelier des Künstlers genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die große Wiese mit wunderschönem alten Baumbestand, welche auch über einen separaten Weg neben dem Scheunengebäude mit einem Fahrzeug erreichbar ist. So können Sie auch mit dem Fahrzeug mit Anhänger ihre Tiere versorgen.



Grundstück und Gebäude:
- Wohnhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche
- Scheune 1 mit 97 qm
- Scheune 2 mit 55 qm
- Scheune 3 mit 14 qm
- Grundstück ca. 1.458 qm

Heizung über Holzofen und Gastherme mit Flüssiggas - Energieeffizienzklasse H 373,1 kWh/qm.

Letztmalig Saniert wurde das Gebäude 1995:
u. a. Stromleitungen, Wasserleitung, Fenster, Brennwerttherme Gas aus dem Jahr 2012.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns Gerne hierzu unter der TelNr.: 01520 49 72 485
Wir freuen uns auf Sie.

Kirchstr. 5
56761 Zettingen

Der ehemalige Bauernhof liegt in idyllischer Lage und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Durch die direkte Nähe zur Autobahn sind sowohl die umliegenden Städte Mayen, Koblenz und Daun als auch der Arbeitsplatz schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ca. 5 -10 km entfernt!