4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist sehr gut geschnitten, alle Räume gehen vom Flur ab, so daß es keine Durchgangszimmer gibt und auch eine spätere WG-Vermietung möglich wäre.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller

Die Wohnung ist derzeit leerstehend/unvermietet und eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld rund 243,- €, davon sind 141,12 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 51,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 50,59 € Rücklagenzuführung.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- die Wohnung wird bisher nur über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer und eine Elektroheizung in der Küche beheizt
- weiße Kunststoff-ISO-Fenster
- großer Kellerraum (ca. 16qm)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

# Lagebeschreibung
Nürnberg-Schoppershof

Die Zufahrt zur Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Küche, das Bad und 1 Zimmer der Wohnung sind zu dieser Sackgasse ausgerichtet, die anderen Räume in Richtung Äußere Sulzbacher Straße (mit einem Grünstreifen dazwischen).

An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie über die Straßenbahnhaltestelle und Busstation N-Tafelhof, die sich in ca. 200m Entfernung befindet, sehr gut angebunden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Ost finden Sie ca. in 800m und die U-Bahn Schoppershof in ca. 1100m. Über die Bundesstraße B14 sind Sie schnell mit dem Auto auf der A3.

In der näheren Umgebung befindet sich der beliebte Rechenbergpark und die Tafelhalle. Aber auch der Wöhrder See, das Einkaufszentrum Mercado, der Stadtpark und die Nürnberger Altstadt laden zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Sie zahlen keine Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. Dadurch benötigen Sie weniger Eigenkapital und die Finanzierung wird leichter. Ebenso ist dadurch im Vermietungsfalle eine eine höhere Eigenkapitalrendite möglich, als wenn Sie als Käufer noch zusätzlich eine Provision bezahlen müssten.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.03.2027
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60006322