4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
15366 Brandenburg - Hoppegarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055282

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Maisonette in Hoppegarten. Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 102,12 m². Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 12.120 €.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden und eine Fußbodenheizung unterstrichen wird.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Außenbereich zur Verfügung. Dieser umfasst eine eigene Gartenparzelle mit Terrasse.

Zuletzt runden 2 Stellplätze die ansprechende Immobilie ab. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 12.120 €
+ Eigene Gartenparzelle
+ Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.259,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 102,12 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten von der Rennbahn “Hoppegarten” entfernt befindet sich die Immobilie im grünen Dahlwitz-Hoppegarten, dem südlichen Ortsteil von Hoppegarten. Die familienfreundliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zum schönen Landschaftsschutzgebiet “Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes”aus. Besonders Ruhe suchende Familien genießen hier eine hervorragende Wohnlage mit guter Anbindung an die Hauptstadt.

In etwa 10 Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Arztpraxis sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und verschiedenen Schulen, die bequem mit dem Rad erreicht werden können.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 260 m entfernt und bindet zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernt liegenden Bahnhof “Hoppegarten (Mark)” bestens an den öffentlichen Nahverkehr an, weiterhin ist in rund 300 m eine S-Bahnhaltestelle erreicht. Über die unweit verlaufende Bundesstraße 1 besteht zudem hervorragender Anschluss an das Straßennetz, sodass der Berliner Alexanderplatz bspw. innerhalb von etwa einer halben Stunde befahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2e6de6a3d6