4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
15366 Brandenburg - Hoppegarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055283

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Maisonette in Hoppegarten. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 102,92 m² Wohnfläche. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.848 €.

Zur Verfügung stehen hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. ein Fliesenboden zu überzeugen.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Der Garten mit Terrasse bietet den Mietern die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren.

Zudem sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 10.848 €
+ Gartenparzelle
+ Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.226,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 102,92 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten von der Rennbahn “Hoppegarten” entfernt befindet sich die Immobilie im grünen Dahlwitz-Hoppegarten, dem südlichen Ortsteil von Hoppegarten. Die familienfreundliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zum schönen Landschaftsschutzgebiet “Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes”aus. Besonders Ruhe suchende Familien genießen hier eine hervorragende Wohnlage mit guter Anbindung an die Hauptstadt.

In etwa 10 Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Arztpraxis sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und verschiedenen Schulen, die bequem mit dem Rad erreicht werden können.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 260 m entfernt und bindet zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernt liegenden Bahnhof “Hoppegarten (Mark)” bestens an den öffentlichen Nahverkehr an, weiterhin ist in rund 300 m eine S-Bahnhaltestelle erreicht. Über die unweit verlaufende Bundesstraße 1 besteht zudem hervorragender Anschluss an das Straßennetz, sodass der Berliner Alexanderplatz bspw. innerhalb von etwa einer halben Stunde befahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23f468b746