Haus zum Verkauf €1.550.000
Leo-Leistikow-Allee, 22081 Hamburg-Nord - Hamburg Barmbek

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Uhlenhorst und ist Teil eines Ensembles von 24 hochwertig erbauten und mehrfach preisgekrönten Stadthäusern mit maximal zwei Wohneinheiten pro Haus (Baujahr 2019). Das in Stahlbetonkonstruktion errichtete Haus präsentiert sich zur Straßenseite hin mit einer wärmegedämmten Klinkerfassade , während die Gartenseite mit einem Wärmeverbundsystem verputzt ist.

Die Energieerzeugung für die 24 Häuser erfolgt durch ein hocheffizientes modernes Blockheizkraftwerk (Gas), das Strom ins Festnetz einspeist . Die als Nebenprodukt durch Kraft-Wärme-Kopplung erzeugte Energie für Heizung und Warmwasser ist zu 100% regenerativ, also weitaus klimafreundlicher und kostengünstiger als Fernwärme. Gründächer mit Photovoltaik- anlagen runden die hohen ökologischen Standards ab. Aufgrund dieses innovativen Energiekonzepts liegt das Hausgeld bei einer Wohnungsgröße von 136m² derzeit bei 208 Euro im Monat. Mit einer derart effizienten Energieerzeugung sind auch zukünftig günstige Nebenkosten gesichert. Damit ist auch der langfristige Werterhalt dieser Wohnung garantiert. Der Bedarfsausweis ermittelt einen Endenergiebedarf von 49,8 kW/(m²-a).

Das Haus wurde geplant nach dem „Haus im Haus“ Prinzip, wonach beide Wohneinheiten über eine eigene Eingangstür verfügen. Beide Wohnungen sind komplett getrennt und können damit als Einfamilienhaus eingestuft werden. Eine Wohnung umfasst das EG und das 1.OG, die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2.OG und im Staffelgeschoss. Das bedeutet , dass es sich bei der Treppe zum 2.OG um eine reine Privattreppe handelt, die individuell gestaltet werden kann. Der gesamte Treppenbereich wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Wohnungsgröße beträgt 136m².

Im 2.OG fällt sofort auf, wie hell die Wohnung ist aufgrund der großflächigen, in der Regel bodentiefen Fensterflächen. Dank des großzügigen Abstands zur Nachbarbebauung kommt es zu keinerlei Verschattungen oder optischen Beeinträchtigungen durch andere Häuser. Im 2.OG befinden sich drei Zimmer und zwei Bäder, davon ein Duschbad und ein vom Schlafzimmer aus abgehendes en-Suite-Bad. In beiden Geschossen beträgt die Deckenhöhe großzügige 2,75m. Eines der beiden straßenseitigen Zimmer verfügt über eine kleine Terrasse, die über einem Erker liegt.

Im Staffelgeschoss befinden sich die Küche und der Wohnbereich. Die ideale Südwestlage mit durchgehenden Fensterfronten und beidseitigen Terrassen über die gesamte Hausbreite hinweg garantieren eine optimale Belichtung sowohl am Vormittag als auch am Nachmittag - bis in den Abend hinein. Die Sonne zeigt sich an schönen Tagen morgens zunächst auf der straßenseitigen Terrasse und in der Küche. Sie wandert von dort in Richtung Süden, wo sie ab ca. 12 Uhr bis zum Sonnenuntergang auch auf der gartenseitigen Terrasse und im gesamten Wohnbereich zu erleben ist. Dank der gut durchdachten Architektur dieses mit einer Breite von 7,5m besonders großzügig geplanten Stadthauses ist im Staffelgeschoss ein optimal geschnittener Wohn- und Küchenbereich entstanden, in dem die Sonne, die Wolken und die umgebende Stadtnatur ganzjährig erlebbar sind. Damit sind die idealen Voraussetzungen gegeben für ein großzügiges Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.

# Ausstattung
Parkett

Bemerkungen:
4-Zimmer Maisonette mit 136 m² Wohnfläche
2 Bäder, 1 Wannenbad, 1 Duschbad
2 Terrassen im Staffelgeschoss, 1 Terrasse im 2.OG
Tiefgaragenstellplatz mit E-Wallbox
1 Kellerabteil
3 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, abschließbar
eigene Eingangstür mit RC2-Verstärkung
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
Hummel Markenküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Holzfenster mit 3-fach Verglasung
hochwertiges Eichenholzparkett
Treppenbeläge handgefertigt aus massiver Eiche
kontrollierte Be- und Entlüftung
Video-Gegensprechanlage
alle Fenster Südseite mit Jalousien, digital steuerbar

Tiefgaragenstellplatz mit E-Wallbox : 50 000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Gelände der ehemaligen Kinderklinik Finkenau , also direkt in Uhlenhorst, entstand in den vergangenen Jahren ein kleines, aber sehr feines und abwechslungsreich gestaltetes Neubauquartier. In der Leo- Leistikow-Allee wurde das Konzept des Stadthauses auf moderne Weise neu interpretiert. Von vier unterschiedlichen Architekten geplant, entstand eine Reihe individuell gestalteter Häuser, die sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammenfügen. Ein breiter baumbestandener Grünstreifen in der Mitte unterstreicht den unverwechselbaren Charakter der Straße.

Die Leo- Leistikow-Allee ist einer ruhige Anliegerstraße. Auf den Terrassen des Hauses stören weder Durchgangsverkehr noch die U-Bahn. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit der Nähe zu Natur und zum Wasser. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Eilbekkanal , mit der Möglichkeit zum Joggen , Paddeln oder zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen. Die Bebauung mit individuell gestalteten Stadthäusern in der unmittelbaren Nachbarschaft und auch in der Nachbarstraße setzt sich wohltuend ab von der starken Verdichtung auf engstem Raum bei den mittlerweile gängigen modernen Mehrfamilienhauskomplexen.

In Uhlenhorst gibt es zahlreiche Kultureinrichtungen, wie das Literaturhaus und das Ernst-Deutsch-Theater, ebenso wie unterschiedlichste Restaurants, Bars und Cafes. Das nahegelegene
Mundsburg - Center bietet eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung in Hamburg-Uhlenhorst ist hervorragend. Die U-Bahnstation Mundsburg und zahlreiche Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Linie U3 sind Sie in 7 Minuten am Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem entlang der Alster alle Ziele in der Innenstadt

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energie und Heizung:

Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung
Photovoltaik
Endenergieverbrauch B 49,8 kW(m²-a)
Hausgeld: 208 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 276983