3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.500
# Objektbeschreibung
Besichtigung 28.10.2023
Sie suchen nach der wahrscheinlich schönsten Eigentumswohnung in Dinslaken-Hiesfeld? Da haben wir genau das Richtige!
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mehr als eine großzügige Wohnfläche von um die 102 Quadratmetern, sondern auch einen unvergleichlichen Blick von gleich zwei Balkonen. Das Highlight der Wohnung ist die Galerie, welche ein offenes Raumgefühl schafft. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Der offene Grundriss des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier können Sie Ihre Gäste beeindrucken und gleichzeitig den atemberaubenden Ausblick genießen.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, dieser bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen umzusetzen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus ist Ihnen ein Blick auf die alte Wassermühle geboten.
Die beiden Balkone der Wohnung sind ein absolutes Highlight. Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Umgebung und können die Sonne den ganzen Tag über genießen. Ob beim Entspannen mit einem Buch oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden - diese Balkone bieten Ihnen eine einzigartige Atmosphäre, die Sie so nirgendwo anders finden werden.
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Wohnung auch noch zwei Garagen mit Stellplätzen und einem großzügigen Kellerraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich präsentieren zu dürfen!
# Ausstattung
- große Dachfenster
- zwei Balkone
- zwei Garagen
- zwei Bäder
- großer Kellerraum
- Galerie
- maßangefertigte Einbaumöbel
- moderne Einbauküche
- Kamin möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel. Es liegt im westlichen Teil der Stadt und grenzt an die Nachbarstadt Voerde. Die Lage von Dinslaken-Hiesfeld bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Umgebung und städtischer Infrastruktur.
Im Norden des Stadtteils erstreckt sich das Naturschutzgebiet "Hiesfelder Wald", das mit seinen Wäldern, Wiesen und Seen eine idyllische Erholungs- und Freizeitregion darstellt.
Im Süden von Hiesfeld befindet sich das Gewerbegebiet "Im Lippefelde", in dem sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben. Dies sorgt für eine gute wirtschaftliche Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung von Dinslaken-Hiesfeld ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe des Stadtteils, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg oder Oberhausen ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Dinslaken sowie den umliegenden Ortschaften verbinden.
Die Lage der Wohnung in Dinslaken-Hiesfeld ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Hausgeld: 495,00€ für 3 Personen (siehe Wirtschaftsplan)
Erhaltungsrücklagenvorrauszahlung: 76,16€
Miteigentumsanteil Wohnhaus: 117/1000
Miteigentumsanteil Garage 1: 17/1000
Miteigentumsanteil Garage 2: 17/1000
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NP_2023_50
