4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €543.000
93049 Bayern - Regensburg

Die exklusive Gesamtausstattung der Wohnung fügt sich in das modern gestylte Konzept der gesamten Wohnanlage harmonisch ein. Die großen südlichen Fenster ermöglichen helle Wohnräume. Auf dem großen überdachten Balkon kann man den Feierabend genießen und so manchen gemütlichen Sommerabend verbringen..
Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und drei separate Zimmer. Neben einem geräumigen Schlafzimmer findet man noch zwei Zimmer, die als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder auch als separates Esszimmer ideal genutzt werden können. Das Bad ist hell und pflegeleicht gefliest und vom Platz her auch für eine Familie großzügig geeignet. Eine Wanne und eine Dusche sind vorhanden. Durch die vorhandenen Badmöbel findet man genügend Abstellfläche. Im Abstellraum findet sich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der Wohnraum und die drei Zimmer sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die Innentüren sind Weißlacktüren, die sich jeder Möblierung anpassen. Im Küchenbereich und im Bad sind Fliesen verlegt, in allen anderen Räumen Parkett. Alle Böden sind in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung steht derzeit leer, ist frisch gestrichen und teilmöbliert, so dass ein sofortiger Bezug möglich ist. Die Möbel sowie die hochwertige Einbauküche sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten und wäre ggf. auch für eine 3-er WG geeignet. Daher lässt sich die Wohnung auch als Investition optimal darstellen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss und einen Stellplatz in der Tiefgarage, der mit eigenem Stromanschluss ausgestattet ist. Der TG-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet.
Die individuelle Wohnanlage mit nur 20 Wohnungen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1000 qm im inneren Westen (Friedrich-Niedermayer-Straße), stadtnah und fußläufig in die Innenstadt. Die Wohnanlage verfügt über eine südliche Ausrichtung, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne auf Balkon oder Terrasse genießen können. Für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder sind ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Der TG-Stellplatz ist mit Strom ausgestattet, die WEG verfügt über ein Lastenmanagementsystem für die Ladung von Elektrofahrzeugen. Zusätzlich gibt es einen wohnungseigenen Kellerraum als Stauraum. Der Müll ist außerhalb des Gebäudes in einem separaten Müllhäuschen angeordnet.
Der Innere Westen von Regensburg hat sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburg entwickelt. Dazu haben auch die Lage in reizvoller Umgebung, die idealen Naherholungsmöglichkeiten mit ihrem hohen Freizeitwert sowie die zentrale Lage zur Innenstadt (ca. 5 Minuten zu Fuß) beigetragen. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt vor allem durch:
•Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarerer Umgebung (2 Minuten),
•Kindergärten und alle Schultypen in Fußreichweite,
•Universität, Fachhochschule und Arbeitsplätze im nahen Umfeld,
•hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto und Bus.
Nicht umsonst zählt der Innerste Westen, zu den Wohnlagen mit dem höchsten Immobilieninteresse auf dem Regensburger Immobilienmarkt. Generell hat die insgesamt positive wirtschaftliche Entwicklung Regensburgs zu einer erhöhten Nachfrage nach Objekten mit höheren Immobilienwerten auf dem Immobilienmarkt geführt.
Die Provision beträgt 2 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.