3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Mitten im Grünen zur Stadtgrenze Glienicke-Nordbahn, befindet sich unser Immobilienangebot. Aufgeteilt auf ca. 100 m² im Dachgeschoss in einem Zwei-Familienhaus bieten wir Ihnen eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon und ausgebautem Spitzboden an.
Über die seitlich gelegene Zugangstreppe, gelangen Sie über einen Windfang in die Wohnung.
Von hier aus eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Einbauküche und Zugang auf den Balkon. Der großzügige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung und Blick in den schönen Garten, bietet Platz für eine Sitzlounge und Grill und lässt entspannte Stunden mit Freuden zu.
Ein anheimelnder Kaminofen macht den Wohnbereich zu einer gemütlichen Kuschelecke an kühleren Tagen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-/Wannenbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte befinden sich nahe des Eingangsbereichs der Wohnung.
Vom Wohnbereich abgrenzend, wurde ein Arbeitszimmer geschaffen, dass mit einer integrierten Raumspartreppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden gewährt. Hier befinden sich nun zwei Räume, die für Übernachtungsgäste oder auch für Kinder ein kleiner Rückzugsort sein können.
Das dazugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 331 m² bietet Hobbygärtnern noch einiges an Potential. Ein Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstückes zum Abstellen von Gartengeräten, Gartenmöbeln, Fahrrad etc. gehört ebenso zum Grundstück.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind der Wohneinheit vor dem Haus zugeordnet.
Der perfekte Ort für den Single, das Paar oder auch Familie mit einem Kind. Aber auch als sachwertorientierte Kapitalanlage ist diese Wohnung sicherlich interessant.
Lassen Sie uns die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, es gibt sicherlich noch Einiges, abgesehen von der schönen und ruhigen Lage, zu entdecken.
# Ausstattung
- Kamin im Wohn/Essbereich
- Dusch/Wannenbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- teilweise Fußbodenheizung
- Ost-Süd-West-Balkon ( ca. 3 x 7 m )
- ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen ( ca. 30 m² )
- SAT-Anlage
- eigener Kellerraum, massiv gebaut ( ca. 7 m² )
- Gemeinschafts-Entkalkungsanlage
- Grundstücksanteil ( ca. 331 m² )
- Außengartenwasserzähler
- Schuppen / Abstellfläche
- zwei Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche: ca. 44,48 m²
# Lagebeschreibung
Unmittelbar angrenzend an die Berliner Stadtbezirke Pankow und Reinickendorf sowie an die Gemeinde Glienicke-Nordbahn liegt der Ortsteil Schildow. Als Wohnstandort ist Schildow durch seine grüne, idyllische Lage mit gut ausgeprägter Infrastruktur sehr beliebt. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt, befindet sich die Bushaltestelle der Linie 810, die Sie direkt zum S-Bahnhof Mühlenbeck- Mönchmühle oder zur Anschlusshaltestelle der Linie 107 zum S-Bahnhof Hermsdorf oder nach Pankow bringt.
Der S-Bahnhof Hermsdorf ist an die S 1 angeschlossen und mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Verkehrspunkte Berlins wie Gesundbrunnen, Potsdamer Platz, Friedrichstraße bis hin zum Wannsee.
Mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Dienstleistungen, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, einer Krippe und neun Kindertagesstätten, wie z.B. die Europaschule am Fließ oder die Waldorf-Kita hat sich die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort entwickelt. In Glienicke Nordbahn befindet sich zudem ein privates Gymnasium.
Einmal wöchentlich kann man in fußläufiger Entfernung regionale Angebote auf dem Wochenmarkt erwerben. Ein Ärztehaus, zwei Apotheken, drei Lebensmitteldiscounter sowie kleine Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Ausflugsziele, wie der Summter und Mühlenbecker See oder Lübars prägen den Charakter dieses Ortes. Auch Wanderer, Radler, Jogger, Natur- und Pferdefreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Die nächstgelegene Anschlussstelle A10 ist die Auf-/Abfahrt Mühlenbeck. Über die Bundesstraße B 96 und B 96a erreichen Sie die Stadtautobahn A111 und die Berliner Innenstadt. Die nahegelegene Heidekrautbahnstation soll in wenigen Jahren die schnelle Verbindung nach Berlin weiter verbessern.
Insgesamt bietet Schildow ein sehr angenehmes Wohnumfeld in guter Nachbarschaft im grünen Norden Berlins.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 9,7 km
Autobahn 4,2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-25
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23 412 016
