3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Eine hübsche, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit praktischem Grundriss im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld:
Diese bezaubernde Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Mit nach Süden ausgerichtetem Balkon im Dachgeschoss des Hauses liegend, eignet sie sich für Singles, Paare und Familien.
Der Grundriss ist kompakt und der Platz ideal ausgenutzt. Die Räume sind durch die Gauben-Bauweise gemütlich geschnitten. Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz. Dieser Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, der ebenfalls erworben werden kann
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mietzahlung erfolgt regelmäßig, vollständig und pünktlich.
# Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- helle Innentüren
- Hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- angenehmer Parkett-Boden in den Wohnräumen, 2013 modernisiert
- Küche Bad und Gäste-WC gefliest
- Gäste-WC 2023 modernisiert
- sonniger Süd-Balkon, 2021 modernisiert
- eigener Parkplatz auf der Hausrückseite möglich, weitere Stellplätze an der Straße vorhanden
- Eigener Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie Halterungen für Fahrräder
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.378,69 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser besondere Dachgeschoss-Wohnung, unweit des Hiesfelder Dorfkerns. Hier befinden sich Banken, Ärzte, Drogerien und Einzelhändler des täglichen Bedarfes.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Autobahnanbindung A3 ist auf kurzen Weg innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnlage besticht besonders mit dem Angebot an verschiedenen Freizeitaktivitäten im Rotbachtal. Reiten, Tennis, Fußball, spazieren gehen, hier sind Sie fußläufig in ruhiger Umgebung am Wasser und im Wald!
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23-916 DIN
