3-Zimmer Wohnung zu vermieten €949
Ulmenstraße 3, 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Bei diesem aufwendig und liebevoll sanierten Gebäudekomplex handelt es sich um die ehemalige Textilfabrik Sigmund Goeritz A.G., geplant durch den bekannten Architekten Hans Polezig (1869-1936). Das gesamte Objekt besteht aus 3 Bauteilen. Bauteil I - Fabrikgebäude mit Klinkerfassade, Bauteil II - Kopfbau mit Natursteinfassade, sowie Bauteil III - Neubau.
Neben den großen, markanten Fenstern verfügen alle Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Loggien.

Der Objektname "Wellenwerk Chemnitz No. I" stellt die Verbindung zwischen dem sanierten Industriebau und der Nähe zum Wasser (Kappelbach) dar.

Die Gebäude wurden nach neusten Standards als KfW-Effizienzhaus (Standard 100) kernsaniert. In Rücksprache mit dem Amt für Denkmalpflege blieb der ursprüngliche Charakter der Gebäude dabei weitestgehend erhalten.

# Ausstattung
Die hier angebotene, großzügige 3 Raum Loft-Wohnung mit ca.104,00m² Wohnfläche und Loggia befindet sich im 2.Obergeschoss von Bauteil I und erwartet Sie ab sofort als neue Mieter.

Ausstattung und Highlights:
+ Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholz-Parkett in Schiffsbodenoptik
+ Masterbad mit Wanne am Schlafzimmer
+ Gästebad mit bodenebener XXL-Dusche und WM-Stellplatz
+ Wandheizung mit Handtuchhalter in beiden Bädern
+ modern geflieste Bäder mit großformatigen, kalibrierten Feinsteinzeug Fliesen
+ großflächiger Spiegel mit integrierter Beleuchtung in beiden Bädern
+ hochwertige, glatte Wand und Deckenflächen (Q3-Qualität) mit farblichem Anstrich weiß
+ Wand- und Deckenflächen des Altbau wurden "händisch" verputz (Industrie/Loft Styl) und als Akzent in hellem Lichtgrau hervorgehoben
+ LED-Einbaustrahler in den Bädern sowie im Flur
+ TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen (Heimnetzwerk)
+ Video-Gegensprechanlage
+ großzügiger Abstellraum in der Wohnung
+ sonnige Loggia mit WPC-Belag und Süd-Ausrichtung
+ Personenaufzug
+ TG-Stellplatz (Nr.34 im Neubau - zzgl. 70,00€/Monat)

Die Kosten für Hausreinigung, sowie für Garten- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Fuße des Kaßberg - dem beliebten und bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz.
Es liegt westlich des Stadtzentrums und hat dadurch eine optimale Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Autobahn A72 / A4 sowie viele Nahverkehrsmittel.
 In der unmittelbaren Umgebung zum Objekt befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
 
Der Kaßberg wird durch die Buslinien 31, 32, 62, 72 sowie N17 erschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Baujahr: 1911
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA_Ul3_24