Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
02906 Sachsen - Kreba-Neudorf

# Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich (Windfang) des Wohnhauses ist über eine kleine überdachte Außenterrasse zu erreichen. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur mit dem Zugang zur Wohnküche, zum Tageslichtbad inkl. Heizungsanlage und zur Geschosstreppe in das Obergeschoss führend.

Von der Wohnküche erreichen Sie einen kleinen praktischen Vorratskeller (Hochkeller) und die großzügige helle Wohnstube. Das Schlafzimmer ist von der Wohnstube aus zu erreichen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, nach öffnen einer Mauer, das Schlafzimmer vom Flur aus zu erreichen, somit wäre das Wohnzimmer kein Durchgangzimmer.

Im Obergeschoss existiert ein kleines Gäste-WC. Diesen Raum können Sie unkompliziert in ein Bad mit DU umbauen, da die Medien bereits vorhanden sind.
Weiterhin gibt es im DG zwei größere und ein kleineres Zimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich hinter dem Wohnhaus ein massives Nebengebäude mit einer großen und einer kleineren Garage, einer Werkstatt und einem Abstellraum mit einer Holztreppe in das Dachgeschoss führend. Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere Räumlichkeiten mit vielen Ausbaukapazitäten.

In östlicher Richtung besitzt das Grundstück eine größere Distanzfläche zum nächsten Nachbarn. Es könnte u. U. auch eine weitere neue Immobilie auf dieser Fläche realisiert werden. Im ländlichen Raum ist die enge Bebauung allerdings eher selten. Ein im Trend liegendes Tiny House hätte auf alle Fälle sehr gut Platz auf dieser Distanzfläche. In westlicher Richtung erleben Sie den berühmten unverbaubaren Fernblick.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise (Ziegelsteine)
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegware
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe
Heizung: zentrale Oelheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: kleiner Hochkeller

Neuerungen
1974: Heizungsanlage inkl. Rohre
1980: Hofeinfahrt
1994: Öltanks im Nebengebäude
1995: PVC-Fenster mit Außenjalousien; Glasfaseranschluss, Haustür und Innentüren im EG (Porta), Anschluss an die öffentl. Kanalisation
1997: Fassade Wohnhaus geputzt und Farbanstrich
2000: Dach Pfannendachsteine mit Oberflächenbeschichtung inkl. Dämmung
2015: E.-Zählerkasten, E-Hausanschluss
2020: Bad im EG inkl. neuen Wasseranschlüssen

Noch ausstehende Arbeiten:
Innentüren im OG (die alten Holztüren sind aber funktionsstüchtig und bräuchten nur gestrichen werden)
teilw. Böden
Sanitär im OG
Elektrik


Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert
Bodenrichtwert (2022) 13,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 2550 qm = 33.150,00 EUR
Wohnhaus ca: 78.000,00 - EUR 98.000,00 EUR
Nebengebäude (inkl. Garagen und Holzschuppen): 20.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Wert des Anwesens zwischen: 131.500,00 EUR - 151.200,00 EUR

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1948 - saniert 2000; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022; Endenergiebedarf: 186,9 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

# Ausstattung
+++ Viele Abstellflächen
+++ berühmter Fernblick
+++ keine enge Nachbarbebauung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2550 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich an der Dorfstraße in dem Ortsteil Tschernske. Tschernske ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreba-Neudorf und befindet sich im Landkreis Görlitz in Sachsen.
Die Einwohnerzahl in Tschernske beträgt ca. 100.
Kreba Neudorf ist ca. 1 km von Tschernske entfernt und zählt mit den dazugehörigen Ortsteilen nicht ganz 1000 Einwohner.
Die Orte Lache, Kreba und Neudorf sind neben Tschernske ebenfalls Ortsteile der Gemeinde Kreba Neudorf.

Die nächst größere Stadt Rietschen erreichen Sie über Neuliebel in 9 Fahrminuten (ca. 9 km)
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Niesky und ist in ca. 18 Min. mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 22 km
Bus 0,8 km
Fernbahnhof 9,1 km
Flughafen 88 km
Grundschule 5,5 km
Kindergaerten 1,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 05-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2699-K