Haus zum Verkauf €269.000
**Immobilie**
Dieses Zweifamilienhaus, in massive Bauweise, ist gebaut worden im Jahr 1980.
Es befindet sich auf einem ca. 1.182m² großes Grundstück und verfügt über ca. 197m² Wohn- und Nutzfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 110,5m²:
\- Küche;
\- Wohnzimmer;
\- Flur 1;
\- Schlafzimmer Eltern;
\- Gästezimmer;
\- Büro/Schlafzimmer;
\- Badezimmer;
\- Flur 2.
Wohnung 2 im Obergeschoss, ca. 86,5m²:
\- Küche;
\- Wohnzimmer;
\- Schlafzimmer Eltern;
\- Gästezimmer;
\- Büro/Schlafzimmer;
\- Flur;
\- Badezimmer.
Beide Wohnungen sind momentan vermietet.
Weitere Informationen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung, da beide Wohnungen vermietet sind.
\*\*\* Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 \*\*\*
**Lage**
Diese Immobilie befindet sich an eine ruhige Straße in Surwold.
Surwold ist eine Gemeinde im äußersten Norden des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen . Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Nordhümmling, deren Verwaltungssitz Esterwegen ist.
Die Gemeinde Surwold besteht aus den beiden Ortsteilen Börgerwald und Börgermoor.
Börgerwald
Der südlich gelegene Ortsteil Börgerwald mit rd. 1.800 Einwohnern liegt am nördlichen Rande des hügeligen und waldreichen Hümmlings. Die Nutzung der Landschaft ist durch die Landwirtschaft geprägt.
Börgermoor
Der nördliche Ortsteil Börgermoor grenzt an die Stadt Papenburg und hat einen Bade- und Angelsee und inlineskatergerechte Straßen, die sich aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens auch zum Radfahren mit kleineren Kindern eignen. Bekannt ist die Jugendhilfe Johannesburg, die seit 1914 besteht.
\*\*\* Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 \*\*\*
**Ausstattung**
Die gesamte Immobilie macht einen guten Eindruck.
Beide Wohnungen sind vermietet, daher nach eigener Geschmack eingerichtet.
Anbei eine kurze Auflistung der Details:
\- Gasheizung (in 2022 generalüberholt);
\- Kunststofffenster erneuert in 2008;
\- Großes Grundstück;
\- Garage;
\- Überdachte Terrasse;
\- Ruhige Lage;
\- Bodenbeläge hauptsächlich Laminat;
\- Bodenbeläge in den Bädern Fliesen;
\*\*\* Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 \*\*\*
**Freitext**
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 03.10.2033
Erstellt am: 03.10.2023
Energieverbrauch: 136,6 kWh/(m²\*a)
Energielabel: E
Typ: Energieverbrauchsausweis
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.
\*\*\* Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 \*\*\*
