Haus zum Verkauf €1.199.000
76829 Rheinland-Pfalz - Ranschbach

# Objektbeschreibung
Zwei auf einen Schlag - finden Sie hier Ihr neues Zuhause in zwei von einander abgetrennten Wohnhäusern. Das Zweifamilienhaus wurde 1999 auf einem in Summe 1989 m² großen Grundstück errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Das 1972 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 722 m² großen Grundstück. Durch das große Raumangebot und die tollen Grundrisse der Wohneinheiten sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Verbinden Sie hier gerne Arbeiten und Wohnen oder aber auch mehrere Generationen.

Die Wohnhäuser umfassen insgesamt drei Wohneinheiten.

Aufteilung Zweifamilienhaus:
- Wohneinheit im EG: Wohnfläche von etwa 87 m², aufgeteilt auf Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Vorratskammer und Abstellkammer
- Wohneinheit im OG: zwei Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich, Büro, Wintergarten, Küche mit angrenzender Vorratskammer, Badezimmer, Gäste-Bad, Flur sowie zwei Balkone

Aufteilung Einfamilienhaus:
- zwei Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, heller Eingangsbereich, großer Wohnbereich, Büro, Esszimmer sowie Küche mit angrenzender Vorratskammer

Besonderes Glanzstück dieser Objekte ist der an das Hinterhaus angrenzende Garten. Dieser umfasst bereits eine großzügige Rasenfläche, Obstbäume sowie Pflanzenbeete. Egal, ob Sie einen Pool, eine große Spielanlage für die Kinder oder eine große Terrasse für Sie und Ihre Familie planen - auf einer Fläche von 1179 m² lässt sich jeder Wunsch erfüllen.

Energieausweis Einfamilienhaus (Vorderhaus):
Baujahr 1972, wes. Energieträger Gas, Baujahr Heizung 1997, Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 305,29 kWh, Energieeffizienzklasse H

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Zweifamilienhaus in sehr attraktiver Lage von Ranschbach! Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- zwei Wohnhäuser
- in Summe 2.711 m² Grundstücksgröße
- drei Wohneinheiten
- Gas-Heizungen in beiden Häusern
- Wohnfläche von insgesamt knapp 400 m²
- großzügige Gartenfläche von 1.179 m²
- offene und gut durchdachte Grundrisse
- insgesamt vier Balkone
- Blick über die Weinberge
- sehr attraktive Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2711 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im malerischen Dörfchen Ranschbach, inmitten des Pfälzer Waldes gelegen. Die kleine Gemeinde umfasst etwa 700 Einwohner und ist umgeben von Weinbergen, direkt an der bekannten Südlichen Weinstraße gelegen.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, da es sich in zweiter Reihe einer sehr ruhigen Gegend befindet und dennoch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Landau sowie den Nachbarort Birkweiler, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten und Ärzte sowie Apotheken beherbergt.

Umgeben von Wanderwegen, inmitten der Weinberge, finden Sie hier Ihre perfekte Erholung vom Alltag und erleben die Natur hautnah. Ob ein Ausflug zum bekannten "Kaltenbrunn" oder eine Hüttenwanderung - hier ist alles möglich. Genießen Sie hier einen tollen Blick über die Weinberge! Der kleine Weinort mit zahlreichen Weinlokalen und der tollen Lage lockt jedes Jahr viele Touristen an.

Ranschbach bietet ebenfalls einiges für die Kleinen unter Ihnen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Kindergarten schaffen einen Ort zum Spaß haben und Austoben.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1232308