Haus zum Verkauf €849.000
76829 Rheinland-Pfalz - Ranschbach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Zuhause! Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1999 auf einem in Summe 1989 m² großen Grundstück errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Das top gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch ein großes Raumangebot, die offenen Grundrisse beider Wohnungen und den tollen Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen und großzügigen Flur im Erdgeschoss der Immobilie. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über die Treppe den sehr geräumigen Keller der Immobilie, der über ein elektrisches Hoftor sowie ein WC verfügt und mit einer Nutzfläche von etwa 160 m² ausreichend Platz für Ihre Vorlieben und Bedürfnisse bietet. Ein abgegrenzter Raum auf dieser Etage wird derzeit als Holzlager genutzt.

Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung (Niedertemperaturkessel) beheizt, die sich in allen Räumen einzeln regulieren lässt. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr sorgen nach wie vor für hervorragende Isolierungseigenschaften. Die Rollläden werden elektronisch sowie manuell betrieben.

Ein weiteres Glanzstück dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von 1179 m². Dieser umfasst eine großzügige Rasenfläche, Obstbäume sowie Pflanzenbeete. Egal, ob sie einen Pool oder eine Liegefläche für sich und Ihre Familie planen - hier lässt sich wirklich jeder Wunsch verwirklichen! Der Vorgarten ist ebenfalls mit Pflanzenbeeten versehen. Für jede Wohneinheit steht zusätzlich eine Garage bzw. Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflasterte Hof vorm Haus sorgt für weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Lassen Sie sich verzaubern von diesem Zweifamilienhaus in sehr attraktiver Lage von Ranschbach! Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Photovoltaik-Anlage
- zwei Garagen
- großzügiger Garten mit 1179 m²
- elektrische Rollläden
- Nutzfläche von etwa 160 m² im Kellergeschoss
- sehr attraktive Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1989 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im malerischen Dörfchen Ranschbach, inmitten des Pfälzer Waldes gelegen. Die kleine Gemeinde umfasst etwa 700 Einwohner und ist umgeben von Weinbergen, direkt an der bekannten Südlichen Weinstraße gelegen.

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv, da es sich in zweiter Reihe einer sehr ruhigen Gegend befindet und dennoch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Landau sowie den Nachbarort Birkweiler, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten und Ärzte sowie Apotheken beherbergt.

Umgeben von Wanderwegen, inmitten der Weinberge, finden Sie hier Ihre perfekte Erholung vom Alltag und erleben die Natur hautnah. Ob ein Ausflug zum bekannten "Kaltenbrunn" oder eine Hüttenwanderung - hier ist alles möglich. Genießen Sie hier einen tollen Blick über die Weinberge! Der kleine Weinort mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und der tollen Lage lockt jedes Jahr viele Touristen an.

Ranschbach bietet ebenfalls einiges für die Kleinen unter Ihnen. Ein kleiner Spielplatz sowie ein Kindergarten schaffen einen Ort zum Spaß haben und Austoben.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1232291