3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
88239 Baden-Württemberg - Wangen im Allgäu

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², die sich über 3,5 Zimmer erstreckt. Diese tolle Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in einer ruhigen Lage, die dennoch die Nähe zur Stadt ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails aus. Die Böden sind mit Serizzo-Granit-Massiv-Platten im Eingangsbereich und Fenstersimse sowie mit Birke-Massivholz-Parkett und Vollholz-Fußleisten durchgängig verlegt. Im Dachgeschoss erwartet Sie heller Ahorn-Massiv-Parkett.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifellos der helle und einladende Wohnbereich, der durch einen Zugang zur Loggia erweitert wird. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen und sich entspannen. Die ruhige Umgebung ermöglicht es Ihnen, dem Trubel der Stadt zu entkommen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Abenteuer. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Lieben mit köstlichen Gerichten verwöhnen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine wasserfeste Metallschwelle, die vor Überflutungen schützt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein maßgefertigter extragroßer Spiegel verleiht dem Badezimmer ein elegantes Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, hat eine ordentliche Größe und einen guten Schnitt. Eine optimale Aufbewahrung Ihrer Kleidung und Accessoires finden Sie im angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank vor.

Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche und Ordnung.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Zimmer auf der zweiten Wohnebene, das über eine Galerie verfügt. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Bei Bedarf kann das Zimmer mit einer Trockenbauwand geschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Diese wurde bereits saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradkeller und Trockenraum.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch stadtnahe Lage. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige
- zentrale Stadtlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Wangen ist eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Wangen hat gut 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Wangen im Allgäu bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell hat die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt Wangen setzt sich aus acht Stadtteilen zusammen: Wangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen, Schomburg - bestehend aus den Stadtteilen Primisweiler und Haslach. Die folgenden Gemeinden grenzen an die Stadt an: Amtzell, Vogt, Kißlegg, Argenbühl, Hergatz, Hergensweiler, Achberg und Neukirch.

Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen die Drehscheibe zwischen Dreiländereck und dem westlichen Allgäu. Zwei Autobahnanschlüsse (A96 - Wangen West und Nord) an der Tangente Deutschland-Österreich-Schweiz und die gute regionale Anbindung sichern schnelle Verbindungen und Logistikvorteile. Das gut ausgebaute ÖPNV- und Parkplatzangebot sorgt für bequeme Erreichbarkeit.

Wangen ist zudem Bildungsstandort. Durch ein umfassendes Angebot von mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen verfügt die Stadt über ein solides Fundament an gut ausgebildeten Fachkräften in nahezu allen Wirtschaftsbereichen. Attraktive Unternehmen am Standort bieten Karrierechancen für Hochschulabsolventen aus der ganzen Welt.

Innerhalb des Stadtgebiets sind derzeit zehn Naturschutzgebiete, Argen, Bimisdorfer Mösle, Gießenmoos, Hangquellmoor Bachholz, Hangquellmoor Epplings, Karbachmoos, Krottental-Karbach, Neuravensburger Weiher, Rotasweiher-Degermoos und Teufelssee sowie sieben Landschaftsschutzgebiete unter anderem Jungmoränenlandschaft zwischen Amtzell und Vogt und Karbachtal ausgewiesen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 2024-04-01
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260101-036947