Haus zum Verkauf €498.000 155 m²
13503 Berlin

Die beiden Doppelhaushälften wurden im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Doppelhausgrundstück wird in ideeller Rechtsform als Eigentümergemeinschaft geführt. Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde seit der Erstellung regelmäßig instand gehalten und macht einen gepflegten Eindruck. Gleiches gilt für die Außenanlagen und Nebengelasse (Fahrrad-Unterstand und Gartenhaus). Die über 10 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung stellt im Sommer einen zusätzlichen "Wohlfühlfaktor" für geruhsame und gesellige Nachmittage und Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden dar. Schutz vor Sonne und Regen bietet hierbei die große, elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Tankvolumen beträgt 3.000 Liter. Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich. Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden.

Das gesamte Gebäude macht innen vom Untergeschoss bis zum ausgebauten Dach einen sehr gepflegten Eindruck. Für Familien ideal aufgeteilt mit je einem Dusch- oder Wannenbad pro Etage, kann man die Gemeinschaft im Erdgeschoss pflegen (großes Wohnzimmer mit anschließender Südwest-Terrasse, großer Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, Duschbad für Gäste, Windfang mit Garderobe). Über das offen gestaltete Treppenhaus mit Ahorn-Massivstufen erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Wannen- und Duschbad. Das neu ausgebaute Dach wird derzeit als Eltern-Schlafzimmer genutzt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad. Das geräumige Untergeschoss mit ca. 65 m² beinhaltet neben Heizungs-/Werkstattraum einen Raum als Kombination Lager / Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hervor zu heben auf dieser Ebene ist der knapp 33m² große Hobbyraum mit Platz beispielsweise für Tischtennis, Billard oder Büro.

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 133 Direktverbindung zum U-Bahnhof Tegel) ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Schulzendorf (S25 mit Direktverbindung zum Potsdamer Platz) ca. 10 Fußminuten. Ein Supermarkt und ein Bio-Supermarkt befinden sich ebenfalls dort. Kita und Grundschule sind im fußläufigem Umkreis, Oberschulen mit naheliegenden Verkehrsmitteln oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr umfangreich. Ob Baden im Freibad Havel, Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen im Berliner Forst, Sportplatzaktivitäten im nahe gelegenen Verein, vieles ist möglich und von der umgebenen Natur wunderbar begleitet. Dadurch empfindet man das "nach Hause kommen" jeden Tag wie Urlaub zum Abschalten und Erholen!

Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 71,73 m² zzgl. ca. 5,20 m² anteilige Terrasse, im Obergeschoss ca. 63,80 m² und im ausgebauten Dach ca. 18,45 m², mithin gesamt ca. 155,11 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 65 m².