5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.110
Pirnaer Landstraße 166, 01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Diese neu sanierte Maisonettewohnung in der Prinaer Landstraße 166 ist ein echtes Highlight. Mit ihrem geschmackvollen Laminatboden, den geputzten weißen Wänden und Decken sowie den Stuckleisten und tlw. Stuckelementen verströmt sie eine angenehme Atmosphäre.
Besonders beeindruckend ist der große Balkon, der von Küche und Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC sowie ein offenes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Die Lage der Wohnung ist zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause, welches Sie ab dem 15.12.2023 beziehen können. Weitere Innenaufnahmen stehen auf Grund der laufenden Sanierung derzeitigennicht zur Verfügung.
Die Haustierhaltung ist nach Absprache möglich (Haustierhaftpflichversicherung ist Bedingung).

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21887.

# Ausstattung
- sanierte Maisonettwohnung (Erdgeschoss - 1.Obergeschoss)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.OG
- Gäste-WC im EG
- großer Balkon
- neuer Laminatfußboden
- geputzte Wände
- Kellerabteil
- Haustierhaltung nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften.

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 171,2,
Energieeffizienzklasse: F,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Baujahr: 1910,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 22.12.2028
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21887