Haus zu vermieten €1.770
61449 Hessen - Steinbach

# Objektbeschreibung
Die neuwertige Doppelhaushälfte in Feldrandlage bietet einen tollen Blick auf den Taunus. Alles für den täglichen Bedarf hat Steinbach zu bieten und ist fußläufig erreichbar.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie über den Erker Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Im EG befinden sich Diele, Gäste WC, Gardarobenecke und ein Abstellraum.
Die Deckenhöhe von 2,80m sowie die hohen Türen vermitteln ein sehr großzügiges Wohngefühl.
Im OG befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer Badewanne. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet. Von einem Zimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon in Südausrichtung. Der großzügige Spitzboden ersetzt einen Keller und hat eine Abestellfläche von rund 40qm.

Es ist eine hochwertige Küche von NOBILIA inkl. aller Geräte eingebaut.
Direkt am Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Monatlich fallen für die 2 Stellplätze und Einbauküche zusätzlich 130€ an.
Die Warmmiete beträgt somit insgesamt 2140 € (1900€ + 240€NK)

Energieausweis kann eingesehen werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Energieeffizienzhaus 40 (niedrige Nebenkosten)
- hochwertiger Fußbodenbelag
- Große Fensterelemente
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Wohnungsbe- und -entlüftung
- Geschosshöhe von ca. 2,80m im Erdgeschoss
- Extra hohe Türen im Erdgeschoss
- Einbruchsichere Aluminiumrollläden
- Fußbodenheizung
- Sehr große Abstellmöglichkeit im Spitzboden
- Hochwertige Küche
- Internetanschluss und TV Anschluss in allen Räumen
- ca 30qm Terrasse und kleiner Gartenanteil
- 2 Fahrzeugstellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte Feldrandlage mit direktem Blick auf den großen Feldberg, hinter dem Haus liegt das Gemüsefeld vom Steinbacher Quellenhof welches gemietet werden kann, Spielplatz, Pferde..

Ebenso fußläufig erreichbar ist alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Supermärkte, demnächst Rossmann, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle, Kindergärten, Schule.
Die Privatschule Phorms ist nur 1,5 km entfernt, sowie die S-Bahnstationen Niederhöchstadt und Steinbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLERANFRAGEN

Haustiere sind nicht gestattet.
Das Haus wird frisch gestrichen übergeben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/806860.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/806861.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/806862.pdf (Speicher)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 143831