4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
84385 Bayern - Egglham

Die neu renovierte und sehr großzügige 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer freundlichen und hellen Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten. Optimale und stimmige Raumaufteilung.

Die Wohnung glänzt mit einen gut durchdachten und großzügigen Grundriss. Durch die großen Fenster sind alle Räume sehr hell. Somit ist eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben.

Das Anwesen liegt unweit vom Zentrum der Gemeinde Egglham. Einkaufsgelegenheiten sind bequem zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und energieeffizienten Zustand. Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen am Objekt getätigt. Auch die Wohnung wurde nochmals vollständig renoviert. Sie ziehen somit als Erstbezug ein.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Das Wohnzimmer, welches mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist, verfügt über nahezu der gesamten Breite eine Fensterfront mit Zugang zur Terrasse.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die großzügige Diele ins Auge. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Badmöbeln und modernen Fliesen zeigt das gute Ausstattungsniveau. Auf einen modernen Grundriss wurde ebenfalls durch den großzügigen Wohnbereich geachtet. Angrenzend an die Küche mit Einbauküche befindet sich das Esszimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich grenzt noch das Gäste-Wc an. Des Weiteren sind drei Schlafzimmer vorhanden.

Zum Abstellen ihres Pkw´s ist ein Carport und ein Stellplatz vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem noch zwei große Kellerräume mit Platz für jegliche Aufbewahrungen.

Die sonnige 4-Zimmerwohnung mit Garten, drei Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!

Allgemein wurden folgende Renovierungen am Objekt vorgenommen:

\+ Sanierung von Haus und Außenanlage

\+ Treppenhaus neu gestrichen

\+ Neuer Fassadenanstrich

\+ Heizungsanlage von 2021 (Marke Buderus)

\+ Solaranlage

\+ Enthärtungsanlage

\+ Vollwärmeschutz

Ausstattungsmerkmale:

\+ Großer Garten mit Spielgerät

\+ Teilüberdachte Südterrasse mit hochwertigen Holzbelag

\+ Helle Wohnung, da alle Räume mit Tageslicht und Fenster

\+ Einbauküche mit Elektrogeräte

\+ LED-Lampen

\+ Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Wc

\+ Moderne Fliesen im Bad

\+ Großzügige Raumaufteilung

\+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

\+ Laminatboden in den Schlafräumen

\+ Gäste-Wc

\+ Anschluss für Schwedenofen

\+ Zwei Hobbyräume mit Fenster

\+ Carport mit Stellplatz

In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde Egglham mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Amsham.

Egglham mit ca. 2400 Einwohner ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Egglham liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes in der typisch niederbayerischen Hügellandschaft.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Aidenbach und in der Kreisstadt Pfarrkirchen, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Gemeinde liegt ca. 16 km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km südwestlich von Vilshofen sowie 40 km westlich von Passau.

Auch die Nähe zum Niederbayerischen Bäderdreieck ist reizvoll, so ist Bad Birnbach nur 11 km, Bad Griesbach 20 km und Bad Füssing 38 km entfernt.

Der Ausbau der A94 zwischen Passau und München hat eine bessere Anbindung des Landkreises Rottal-Inn sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München zum Ziel und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 69,0 kWh/(m²\*a)

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.