Haus zum Verkauf €249.000
Erfurter Str. 8, 28215 Findorff - Regensburger Straße

# Bei diesem Schnäppchen handelt sich um einen kurzfristigen Verkauf einer 118 qm großen Eigentumswohnung in der Erfurter Str. 8 in Findorff (Es wird nicht das ganze Haus angeboten, es werden nette Nachbarn für die untere Hälfte des Hauses gesucht!) von PRIVAT ohne Maklerkosten. Deshalb möchten wir Sie bitten, direkt die Eigentümerin Frau Becker unter Telefon 0163/ 28 65 097 anzurufen. Vollständiges Exposé unter www.tuschardt.de

Rückfragen richten Sie Bitte direkt an Frau Becker unter der angegebenen Rufnummer.

Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung in den unteren Geschossen (Soutterrain, Hochparterre und 1. OG) eines stets liebevoll gepflegten Altbremer Zweifamilienhauses, gelegen in einer ruhigen 30-er Zone im beliebten Stadtteil Bremen-Findorff.

Der attraktive Grundriss lässt Ihnen den nötigen Spielraum und schafft ein gelungenes Raumkonzept.

Die helle, freundliche Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 118 m² zzgl. Terrasse verteilen.

Beim Betreten der Wohnung fällt zunächst das attraktive Wohnzimmer auf, welches sich optisch um den Wintergarten erweitert und dem Raum so eine zusätzliche Tiefe verleiht. Eine Wendeltreppe führt vom herrlichen Wintergarten in den Innenhof bzw. zur Terrasse.

Die sonnige Terrasse im Innenhof ist eine ausgezeichnete Location für herrliche Grillabende mit Freunden oder Familie.

Ein weiteres Highlight im Wohn- und Essbereich ist der schicke Kaminofen, der nicht nur die Geselligkeit und Kommunikation fördert, sondern Heizen mit Holz ist wesentlich günstiger, unweltfreundlicher und sorgt für eine schnelle Wärmebereitstellung.

Über eine Wendertreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer ins 1. OG und über eine Raumspartreppe ins Souterrain, welche nicht für Senioren geeignet ist.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise :-)

# Ausstattung

Aufteilung:

* Souterrain: 1 Zimmer mit großem Fenster (18,4 m²), Hauswirtschaftsraum (8,3 m²), jeweils mit Zugang in den Innenhof bzw. auf die Terrasse (ca. 30 m²), Kellerraum
* EG: Entree mit Garderobe (5,61 m²), Gäste WC (2,7 m²), großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen (26 m²), Wintergarten (6,00 m²), separate Küche (8,78 m²).
* OG: Durchgangszimmer (13,8 m²) mit Zugang auf den Sonnen-Balkon (3,5 m²) Badezimmer mit Badewanne (8,78 m²), Duschbad mit Regendusche (2,7 m²), Flur (5,61 m²), Schlafzimmer (11,3 m²)

Informationen:

* das Badezimmer und Duschbad wurden vor 3 Jahren modernisiert
* der Kanal und die Steigleitungen wurden vor 2 Jahren erneuert
* die elektrischen Anlagen wurden je nach Notwendigkeit auf Standard gehalten
* das Dach befindet sich in einem guten Zustand
* der Schornsteinkopf wurde letztes Jahr erneuert
* das Haus wurde im letzten Jahr von hinten gestrichen
* die Fenster sind größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet
* die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung
* ca. 20 m² Gemeinschaftsfläche und Vorgarten
* die Heizung wurde vor 8 Jahren erneuert inclusive Wartungsvertrag
* Warmwasser über Strom
* das Hausgeld beträgt incl. Gas, Wasser, Versicherung, Müllgebühren und Rücklagen 192,- EUR

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert

Hausgeld: 192,00 €

Grundstücksfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

Findorff ist ein zentralgelegener Stadtteil mit gewachsenen Strukturen angrenzend an den Bürgerpark, Congresszentrum, Hauptbahnhof, nähe Universität, sowie der Bremer Innenstadt. In Findorff finden sie alles für den täglichen Bedarf - vom beliebten Wochenmarkt - bis hin zu Supermärkten, Kneipen und Restaurants.

# Sonstiges

Bei diesem Schnäppchen handelt sich um einen kurzfristigen Verkauf von PRIVAT ohne Maklerkosten. Deshalb möchten wir Sie bitten direkt die Eigentümerin Frau Becker unter Telefon 0163 /28 65 097 anzurufen und auf kurzem Weg einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-06-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251