5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.790.000 166 m²
20249 Hamburg (Eppendorf), Haynstr.

frei werdend
Geschoss: 2

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine aus dem Baujahr 1905 stammende Immobilie, welche nach WEG aufgeteilt wurde.

Das Jugendstil-Haus glänzt nicht nur mit seiner sanierten Fassade. Zuletzt wurden die Balkone und die Vorderfassade in 2016 sowie die Rückfassade in 2022 saniert. Auch die Holzfenster wurden erneuert.
Man betritt das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich. Über das Treppenhaus bzw. mit dem 1971 installierte Fahrstuhl gelangen Sie in die oberen Etagen.

Diese klassische Jugendstil Wohnung im Obergeschoss im Baustil „Hamburger Knochen“ ist nicht nur wegen ihrer Lage exklusiv und lässt keine Wünsche offen, sonder besticht auch durch ihren typischen Stil und Charme eines Hamburger Altbaus.

Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern 2014 sehr aufwändig kernsaniert. So wurden der Grundriss - heutigen Ansprüchen gerecht - verändert. Das bereits vorhandene Vollbad wurde komplett erneuert. Zudem wurde durch einen Grundrissoptimierung ein zweites Bad mit Dusche neu geschaffen. Beide Bäder verfügen über ein modernes Abluftsystem. Ebenso wurde das elektrische System der Wohnung als Bussystem ausgestattet. Die Wände wurden glatt gespachtelt und mit Glasfaservlies versehen und sind glatt und eben. Der Stuck wurde von einem Fachbetrieb mühevoll fachmännisch restauriert. Alle Holzteile (Türen, Fußleisten, Fischgräten-Parkett bzw. Pitchpine-Holzdielen) wurden aufgearbeitet/lackiert bzw. abgeschliffen und geölt.

Neben den alten Jugendstilelementen finden sich zudem auch moderne Highlights in der Wohnung. So wurde die Decke des Flurs abgehängt und mit Spots versehen.

Auch eine neue moderne Einbauküche wurde 2014 eingebaut.
Ein nach vorn liegender Balkon und die nach hinten mit Südwestausrichtung liegende Loggia runden den Komfort dieser Wohnung ab.

Die Wohnung ist ab Februar 2024 frei von Mietverhältnissen lieferbar.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem perfekten, einzugsbereiten Zustand und besticht durch ihre charmanten Jugendstilelemente, die zeitgemäße Ausstattung und die tolle Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Die Wohnung bietet mit Ihren 5 1/2 Zimmern auf insgesamt ca. 166m2 ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Leben.
Man betritt die Wohnung über eine Diele an die linkerhand ein weiter Flur zu den Schlafräumen und der Küche führt. Rechterhand findet man einen großzügigen Garderobenbereich. Es folgen drei ineinander übergehende Zimmer, die durch Kassettentüren geschickt getrennt oder die offen als Wohn-, Arbeits- oder Essbereich genutzt werden können. Der angrenzende Balkon komplettiert die Wohnraumgestaltung.

Linkerhand der Diele folgen zwei weitere Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem 1/2 Zimmer, das Vollbad und ein Duschbad mit weiterem WC und Fenster sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. An dem größeren ca. 20m2 großen Schlafzimmer grenzt ein Balkon mit - absolut ruhig zur Gartenseite gelegen - grünem Blick an.

Die Küche wurde 2014 neu eingebaut und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz für den ersten Kaffee zum Start in den Tag. Hier finden ambitionierte Hobbyköche ausreichend Platz. Sie lässt auch in Sachen Stauraum - nicht nur wegen des angrenzenden 1/2 Zimmer- keine Wünsche offen. Die Einbauküche verfügt über folgende Geräte: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi.
Weitere Details entnehmen Sie gerne dem folgenden Grundriss.

Da die Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt noch bewohnt ist und erst zum 31.01.2024 frei wird, werden Besichtigungstermine individuell mit den Mietern abgestimmt.

Bitte füllen Sie dazu das Formular vollständig aus. Gerne geben Sie dabei Ihre bevorzugten Besichtigungszeiten (Wochentag und Uhrzeit). Ich werde mich dann bei Ihnen mit einem Terminvorschlag melden.
Sollten Sie vorab weitere Informationen erhalten wollen, geben Sie dies gerne ebenfalls an, dann lasse ich Ihnen diese gerne zukommen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer veräußert, es ist keine Courtage zu zahlen (provisionsfrei).

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.

Haynstr.
20249 Hamburg (Eppendorf)

Eppendorf ist ein nordwestlich der Außenalster gelegener Stadtteil in der Freien und Hansestadt Hamburg. In Eppendorf erwartet die Interessierten ein Stadteil mit urbanem Leben und vielen Grünflächen. Damit ist Hamburg-Eppendorf eine der begehrtesten Lagen in Hamburg.

Mit einer Wohnung in Eppendorf haben Sie nicht nur eine Wohnung mitten im Leben, sondern auch einen guten Ausgangspunkt für alle Unternehmungen. Direkt am Alsterlauf belegen, ist diese stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage überwiegend geprägt von der prachtvollen Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Die Nachbarschaftsbebauung besteht nahezu ausschließlich aus Stadtvillen, die in das Stadtbild eingebettet sind.

Das Objekt selbst liegt in einer kleine Seitenstraße (Einbahnstraße) der Eppendorfer Landstraße im Herzen von Eppendorf. Es handelt sich zudem um eine der besonders begehrten und auch ruhigen Wohnlagen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie mehrere Parks, den Isbekkanal und auch die Alster ist gut zu erreichen. Geschäfte sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar. Der kleine Tante-Emma-Laden und edle Feinkostgeschäfte sind genauso vertreten wie junge Boutiquen, Fachgeschäfte und unterschiedliche Handwerke. Auch für das leibliche Wohl bietet der Stadtteil vom feinen italienischen Restaurant bis zum Bistro oder Café den perfekten Ort für jeden Anlass. Nicht zu vergessen ist der berühmte Ise-Markt, der zweimal in der Woche in der nahe gelegenen Isestraße zum einkaufen einlädt.

Schulen wie zum Beispiel die Grundschule St. Nicolai in der Robert-Koch-Str. 15 (4 Gehminuten) und das Gymnasium Eppendorf im Hegestieg (4 Gehminuten) und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf (UKE) ist in 4 Autominuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum (U3) und Klosterstern (U1) sowie mehrere Buslinien sind innerhalb nur weniger Fußminuten zu erreichen.

Z.B. erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 6 Minuten Fahrzeit und den Hamburg Airport in ca. 20 Minuten.