3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung von ca. 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines wärmegedämmten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
- Energieausweis vom 10.10.2023 – Verbrauchsausweis, 93 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser, Erdgas
Die Wohnung wird frei zum 01.02.2024.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- das Highlight: der große, genügend tiefe, nach Süden exponierte, überdachte Balkon - dieser ist in der wärmeren Jahreszeit Ihr viertes Zimmer
- drei geräumige Zimmer mit näherungsweise quadratischem Zuschnitt
- angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 m
- Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern und im Flur, Steinboden in der Küche und im Badezimmer
- Heizung: Haus-Zentralheizung
- Badezimmer innenliegend mit Gas-Durchlauferhitzer, baujahrtypisch: Badewanne und Waschbecken, hellgelbe Fliesen (halbhoch)
- WC separat
- Küche: Spüle mit Elektroboiler und einem baujahrtypischen durchgehenden Einbauschrank mit Arbeitsplatte (Stil: Frankfurter Küche – vgl. https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurter_Küche); Küchengeräte können nach Wunsch von den jetzigen Mietern übernommen werden
- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas
- trockener Kellerraum, Speicherraum mit Lattenverschlag auf dem Dachboden
- Energieverbrauch im Gebäude lt. Energieausweis: 93 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser
Fazit: Die Wohnung hat Potential und präsentiert sich in nicht „ver-renoviertem“ Zustand.
Sie sind damit in der Lage, mögliche Erneuerungen ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorlieben vorzunehmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
- im Lehenviertel in der Tulpenstraße zwischen der Immenhoferstraße und der Römerstraße, das Lehenviertel gehört unbestritten zu den begehrtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt, das urbane Flair findet die allgemeine Wertschätzung
- sehr gute Infrastruktur: Grundversorgung aller Art (Läden, Restaurants, Cafés, …) in Laufnähe
- nur zwei Minuten bis zur Buslinie 43, Haltestelle Zellerstraße
- in knapp zehn Minuten ist man fußläufig am Marienplatz, in die Innenstadt benötigt man nicht sehr viel mehr
- mit dem Auto ist man in zehn Minuten auf der Autobahn A8
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Hausreinigung und Winterdienst sind an eine Reinigungsfirma vergeben, es gibt also keine „schwäbische Kehrwoche“
- Monatliches Hausgeld in 2023: 247 €, davon Erhaltungsrücklage: 35 €
umlagefähig: Versicherungen, sonstige Betriebskosten, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausreinigung, Kabelgebühren, Gartenarbeiten, Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Heizkosten, Abgaswegeüberprüfung: insgesamt 181 € monatlich
nicht umlagefähig: Kleinreparaturen, Bankgebühren, Verwaltergebühren: insgesamt 31 € monatlich
- Grundsteuer (umlagefähig) derzeit noch: 170 € pro Jahr

Nicht enthalten sind z.B. die individuellen Gaskosten (für den Durchlauferhitzer im Bad) und die Stromkosten, die Kosten für Internet/Telefon und der Rundfunkbeitrag.

Es fallen keine Maklergebühren für Sie an.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Gerne können Sie die Wohnung nach individueller Terminvereinbarung besichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276896