4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €597.000
01067 Dresden - Friedrichstadt

# Objektbeschreibung
Als die ersten Wohnungen in dieser Lage auf den Markt kamen, waren sie sofort Stadtgespräch. "So teure Wohnungen? Wer soll sich das leisten können? Die verkaufen sich nie! Die Bauträger gehen pleite." - So hörte man viele.

Und jetzt? Weit gefehlt! Alle Skeptiker wurden eines Besseren belehrt, eine Wohnung nach der anderen fand begeisterte Abnehmer. Und wenn Sie selbst schon einmal von einem hier residierenden Freund oder Bekannten in sein Heim eingeladen wurden, dann wissen Sie auch, warum.

Die Wohnanlagen erinnern ein wenig an die versteckten Schätze italienischer Großstädte. Unscheinbare Fassaden, die herrliche, grüne Innenhöfe verbergen, die nur den glücklichen Bewohnern zugänglich sind.

Schon wenn Sie das Haus betreten, umfängt Sie ein Hauch von angenehmem Luxus. Der Aufzug, die schimmernden Bodenbeläge, das schicke und doch schlichte Design - alles wirkt unaufdringlich und doch besonders.

In der lichtverwöhnten Wohnung selbst erwartet Sie natürlich jeder Komfort. Der praktische Abstellraum direkt neben der Wohnungstür, die großen, sich harmonisch einfügenden Einbauschränke, die mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Heizung ausgestatteten Fußböden, die elektrisch bedienbare Verschattung, die extra hohen Türen, die Heimkino-Anlage ohne sichtbare Kabel, die Einbauküche mit den besten Küchengeräten, die Kochinsel mit Dunstabzug von BORA, der große, sonnige Balkon mit Blick in die grüne Oase.

Alles ist selbstverständlich großzügig, hell und freundlich. Hier treten Sie ein, werfen Ihre Sorgen ab und genießen das Leben und Ihr schönes Zuhause!

Als besonderes Bonbon können Sie nicht nur einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben, sondern zwei. So können Sie immer problemlos und sicher parken.

Und das Beste: Sie müssen weder die teuren Neubaupreise bezahlen, keine Zeit mit Planungen verbringen, sich den Kopf nicht zerbrechen, wie dies oder jenes aussieht, noch lange warten, bis Ihr Wohntraum fertig ist. Sie können Ihre moderne Wohnung jetzt schon besichtigen, vom Balkon in den grünen Innenhof schauen und entscheiden, ob das wirklich alles perfekt für Sie passt. Und Sie müssen sich auch nicht fragen, ob die versprochenen niedrigen Nebenkosten doch nur auf dem Papier stehen. Sie sehen es schon schwarz auf weiß in den Abrechnungen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann voraussichtlich zeitnah übergeben werden.

# Ausstattung
4 Zimmer plus Abstellraum,
Wohnzimmer mit großem Balkon zum Garten,
drei weitere Zimmer mit Austritt zum zweiten Balkon,
Bad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper, ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner,
Gäste-WC,
Kellerabteil, ca. 8 qm

Fernwärme - Heizung
extra hohe Türen
elektrische Verschattung
Fußböden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Holzdielen
Heimkino-Anlage ohne sichtbare Kabel
Holzfenster
sehr gute Elektroausstattung

mit zu erwerben:
zwei Tiefgaragenstellplätze
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel und BORA Abzug
großer Einbauschrank im Eingangsbereich
großer Einbauschrank im Flur

Die Bewirtschaftungskosten betrugen 2022: 4.451 Euro, also nur ca. 2,85 /qm Wohnfläche!

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.592,31 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dresdens schönste Wohnlage? - Wirklich? Ist das nicht Bühlau oder Loschwitz? Soll diese Lage wirklich noch schöner sein? Und ob! Sie wohnen hier im Herzen der Stadt in direkter Nachbarschaft zum Zwinger mit den idyllischen Parkanlagen rund um den Zwingerteich, zur Semperoper und zum Schauspielhaus. Fußläufig erreichen Sie die Einkaufs- und Flaniermeile zwischen Frauenkirche und Neumarkt vorbei am Kulturpalast über den Altmarkt bis hin zur Prager Straße.
Kulinarisch verwöhnen lassen ist hier ebenfalls so leicht wie anderswo kaum. Die von Touristen umschwärmte Altstadt bietet Lokalitäten für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel - und Sie sind zu Fuß in wenigen Minuten dort!
Der Postplatz, Knotenpunkt des Verkehrsnetztes von Bus und Straßenbahn, ist in wenigen Minuten erreicht, von hier sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in alle Richtungen unterwegs einschließlich zum Flughafen.
Sollte Ihr Arbeitsweg Sie oft an weiter entlegene Orte führen und Sie auf den PKW angewiesen sein, können Sie kaum zentraler zu den Anschlüssen der Autobahn wohnen.
Sie lieben es, Ihre Freizeit aktiver zu gestalten? Schwimmen, Sauna, Wellness, Eislaufen, Indoorsport jeder Art - ebenfalls alles in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Sie wollen sich auf das Rad schwingen und lieben die Radwege an der Elbe in Richtung Meißen oder Pirna? Ihre Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt!
Sie wollen kein Elterntaxi für die Kinder spielen? Kein Problem! Schulen und Universitäten sind von hier problemlos mit Bus und Bahn erreicht.
Sie wollen auch später noch problemlos die Wege zu Konzert, Oper und Theater zurücklegen können und bestenfalls alles fußläufig erreichen? Günstiger können Sie nicht wohnen!

Entfernungen:
• Bahnhof Dresden Mitte 275 m, 3 Min. zu Fuß
• Bahnhof Dresden Neustadt 1,6 km, 7 Min. mit dem Fahrrad
• Hbf Dresden 1,7 km, 7 Min. mit dem Fahrrad
• Bushaltestelle 242 m, 3 Min. zu Fuß
• Postplatz 375 m, 5 Min. zu Fuß
• Autobahnauffahrt 3,1 km, 12 Min. mit dem PKW
• E-Ladestation 335 m, 1 Min. mit dem PKW
• VG Bio-Markt 272 m, 3 Min. zu Fuß
• REWE 341 m, 4 Min. zu Fuß
• Kindergarten Schlaumäuse 557 m, 7 Min. zu Fuß
• 48. Grundschule 541 m, 7 Min. zu Fuß
• Berufliches Gymnasium 1,5 km, 17 Min. zu Fuß
• Maria-Curie-Gymnasium, 1,6 km, 7 Min. mit dem Fahrrad
• Hochschule für Musik 176 m, 2 Min. zu Fuß
• HTW 2,3 km, 10 Min mit dem Fahrrad
• TU Dresden 2,4 km, 10 Min. mit dem Fahrrad
• Gaststätte „Zum Schießhaus“ 27 m
• Fitness Club 606 m, 7 Min. zu Fuß
• Eissporthalle 895 m, 11 Min. zu Fuß
• Hausarztpraxis 142 m, 2 Min. zu Fuß

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.
Bitte unbedingt beachten: Warten Sie nicht auf einen Anruf! Suchen Sie sich bitte jetzt gleich einen Ihnen passenden Rückruftermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich beantworte Ihnen Ihre Fragen, Sie erhalten alle weiteren Informationen und wir besprechen den Besichtigungstermin. Vielen Dank.
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 64,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.02.2018
Gültig bis: 2028-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120101-04039