3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €948.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Diese geräumige und helle Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gepflegten Außenanlagen, Personenaufzügen und einer Tiefgarage aus dem Jahr 1998. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Loggia und eine große Dachterrasse mit einer Fläche von über 40m² verteilt. Die Wohnräume sind vollständig mit hellem Parkett ausgestattet.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus, das nach Südwesten ausgerichtet ist, hat man Zugang zu den beiden Außenbereichen. Diese sind so ausgerichtet, dass man von morgens bis spät abends die Sonne genießen kann. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2017 mit einem WPC-Bodenbelag ausgestattet und mit wetterfesten, schalt- und dimmbaren Steckdosen in der Mitte und an den Seiten versehen. Am Geländer der Loggia ist eine Balkon-Solaranlage mit einer Leistung von 300 Wp installiert, mit der die Bewohner einen Teil ihres Stromverbrauchs selbst erzeugen.

Die Außenbereiche sind zudem jeweils von einem der kleineren Zimmer aus zugänglich, die sich wunderbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein großer Einbauschrank ist vorhanden.

Die hochwertige Küche wurde im November 2019 vollständig erneuert. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche und ist mit modernsten Geräten vom Induktionskochfeld über den Kühl- und Gefrierschrank bis hin zum Geschirrspüler mit Liftfunktion ausgestattet.

Das innenliegende Duschbad und das Gäste-WC wurden 2012 umfassend renoviert. Das Bad verfügt über eine Regendusche und das Gäste-WC über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Der Abstellraum ist mit Steckdosen und Licht ausgestattet, hier befinden sich auch die Wasseruhren und der Heizzähler.

Zur Wohnung gehört ein Raum im trockenen und geräumigen Kellergeschoss. Dieser ist mit einer Steckdose ausgestattet, so dass ein Wäschetrockner, eine Tiefkühltruhe oder ein zweiter Kühlschrank angeschlossen werden können.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze auf einem Duplexparker zur Verfügung. Hier finden zwei Fahrzeuge mit einem Gewicht von bis zu 2.000 kg und einer Höhe von bis zu 1,50 m Platz. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür. Das Rolltor kann wahlweise per Funksender oder mit dem Haustürschlüssel geöffnet werden. In der Tiefgarage befinden sich auch zwei Fahrradabstellräume.

Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen werden von der Hausverwaltung zeitnah in Auftrag gegeben, so dass man sich als Eigentümer um fast nichts selbst kümmern muss. Das Instandhaltungsrücklagenkonto ist stets gut gefüllt.

Aufgrund einer kleineren Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum ist die Dachterrasse derzeit nicht in vollem Umfang nutzbar. Die Maßnahme sollte bis zur Übergabe abgeschlossen sein.

Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt privat, daher keine Provision für den Käufer. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.