Haus zum Verkauf €157.000
08315 Sachsen - Bernsbach

# Objektbeschreibung
Auf dem 502 m² großen Grundstück steht das voll unterkellerte Einfamilien-Reihenhaus. Das Haus wurde 1958
erbaut und befindet sich in 08315 Lauter-Bernsbach. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum im schönen Erzgebirge zu verwirklichen.
Auch zwei Kinderzimmer gehören zur Ausstattung.
Besondere Highlights dieser schönen Immobilie sind
sind zum einen die XL-Dachterrasse mit 6 x 8 m auf dem Garagendach, der Kaminofen im Wohnzimmer und die 1978 erbaute Garage. Die riesige Garage ist ebenfalls ca. 6 x 8 m groß, bietet locker Platz für 2 Fahrzeuge und man könnte auch ein Sektionaltor einbauen lassen.

Im Jahr 2015 wurden sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad und die Kinderzimmer saniert.
Auch das Dach und die Elektrik wurden im selben Jahr erneuert. Somit sind die Voraussetzungen gegeben, dass Sie mit wenig bis gar keinem Aufwand in diese tolle Immobilie einziehen können.

HINWEIS: Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt. Der tatsächliche Energieverbrauch liegt unter dem angegebenen Wert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Nutzung.

Über den Eingang im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC. Die passende Einbauküche erleichtert den Einzug und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Homeoffice und das neue Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass das Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, wie z.B. Fußbodenheizung, beheizte Sitzfläche (über Fußbodenheizung angeschlossen), große Eckbadewanne und das tolle Badezimmermöbel, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Über den Wohnbereich gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern, kleinem Flur und Zugang zum Spitzboden.
Der Dachboden / Spitzboden dient zu Lagerzwecken. Im Jahr 2015 wurden die beiden Kinderzimmer mit neuen Dachfenstern ausgestattet und sind nun angenehm hell.

Für den Keller gibt es einen zusätzlichen, separaten Ein-/Ausgang. Dies erleichtert den Zugang von der Garage aus und man erreicht auf kurzem Weg die Waschküche. Der Keller erstreckt sich über das ganze Gebäude. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Wäsche- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche.

Zur Liegenschaft gehört ein 502 m² großes Grundstück, das derzeit als Garten genutzt wird und zum Verweilen einlädt. Für die Gärtner unter den zukünftigen Eigentümern gibt es noch ein schönes Gewächshaus.

Alles in allem ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus - im Erzgebirge - in Lauter-Bernsbach.

# Ausstattung
Die Eckdaten

- Baujahr: 1958
- Grundstücksgröße: ca. 502 m²
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Gebäudenutzfläche: ca. 247 m²
- Heizung: 1992 Gaszentralheizung (Viessmann Heizungsanlage, regelmäßig gewartet)
- Elektrik: Erneuerung 2015
- Außenrollläden im EG und 1. OG (manuell)
- Steckdosen in den Fensterlaibungen
- Kaminofen im Wohnzimmer, EG
- XL-Terrasse, 6 x 8 m bzw. 48 m² groß
- XL-Garage für 2 Autos
- Wohnzimmer und Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Bad: renoviert 2015, mit Eckbadewanne + Fußbodenheizung + Möbel
- Dach: 2015
- ruhige Lage
- Grundstück mit Auto befahrbar

Aufteilung

große Garage im Untergeschoss

Keller
voll unterkellert
Heizungsraum
Wasch- und Trockenraum mit zusätzlicher Dusche

Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche mit Zugang zur ca. 48 m² (!) großen Terrasse
Gäste-WC
Flur

1. STOCK
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Tageslicht-Bad
Home-Office Bereich mit Zugang zum DG

Dachgeschoss
Flur
2 Kinderzimmer

Spitzboden
Abstellraum, klassisches Kaltdach
oberste Geschossdecke gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (= 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr typisch für das Erzgebirge und hervorragend.
Der Ort Lauter-Bernsbach liegt inmitten des malerischen Erzgebirges und bietet eine idyllische und naturnahe Lage.

Die Lage von Lauter-Bernsbach im Erzgebirge ist geprägt durch eine hügelige Landschaft, umgeben von dichten Wäldern, grünen Tälern und sanften Hängen. (siehe auch die Drohnenbilder für einen besseren Eindruck der Umgebung)
Die Region ist für ihren Naturreichtum bekannt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Aussichtspunkte, um die Schönheit der Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Lauter-Bernsbach bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden im Erzgebirge. In der Nähe befinden sich Städte wie Aue, Schwarzenberg, Grünhain-Beierfeld, Lößnitz, Schneeberg und Zwönitz, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten bieten. Die Lage dieser Immobilie ist für das Erzgebirge als erstklassig einzustufen.Entfernungen:
Flughafen 64,8 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 3,1 km

# Sonstiges
Gerne können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge machen. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Sind Sie Eigentümer?
Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und kostenlose Erstberatung für Ihre Immobilie.
Aussagekräftige und qualitativ hochwertige Exposés sind unser Standard! Sprechen Sie uns an und wir unterstützen Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder rufen Sie uns direkt an unter 0171-5558941. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf eine gute Zusammenarbeit. :)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,80 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2015
Gültig bis: 05.07.2025
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1328947