# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger, etwas erhöhter Wohnlage in einer kleinen Seitenstrasse und präsentiert Ihnen neben der schönen Lage noch eine tolle Aussicht über Bollendorf.
Ganz gleich ob als rentable Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - mit der angebotenen Drei-Zimmer-Wohnung verteilt auf drei Zimmer, überzeugt das Objekt mit einer zeitlosen und praktischen Aufteilung und einer angenehmen Größe. Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Die zum Wohnbereich hin offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer können ganz nach Bedarf auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer inklusive Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für wichtigen Stauraum für Schuhe, Staubsauger & Co. Für zusätzliche Staufläche verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum. Direkt neben dem Haus befinden sich die beiden zur Wohnung dazugehörigen Stellplätze.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Ortskern und das benachbarte Luxembourg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz stehen Ihnen diesseits und jenseits der Grenzbrücke zur Verfügung.
Spielplätze, Kitaeinrichtungen und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an das öffentliche luxbg. Verkehrsnetz bietet einen weiteren Standortvorteil.
Ausstattung:
- Wohnfläche: 88,22 m²
- Baujahr: 2006
- Fenster Isolierverglasung
- bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Fliesenböden in den Räumlichkeiten
- Badmöbel der Firma Villeroy & Boch
- hochwertige Einbauküche
- 2 Stellplätze im Preis enthalten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3%
Gesamtfläche: ca. 88,22 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,71 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 83506652