4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.500
56422 Rheinland-Pfalz - Wirges

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und derzeit vermietete Eigentumswohnung in einer guten Lage von Wirges. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen schönen Balkon. Das Haus wird insgesamt von sechs Parteien bewohnt. Das Baujahr ist 1993. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme (Erdgas LL).

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und wurde ca. im Jahr 2013 komplett modernisiert und renoviert.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 89,15 m².

Nach Betreten der Diele sind wir mitten im Herzen der Wohnung. Von hier gehen alle weiteren Zimmer ab. Als erstes kommen wir ins anschauliche Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und schafft die Möglichkeit einer natürlichen Belüftung.

Als nächstes gelangen Sie über die Diele in das Schlafzimmer. Der Raum ist ebenfalls mit einem Fenster versehen, welches zum Garten hin ausgerichtet ist. Dieses Zimmer kann aber auch anderweitig wie z. B. als Büro-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Weiter gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Von hier wird der Erste der beiden Zugänge zum überdachten und zum Teil regengeschützten Balkon ermöglicht. Hier kann man nach stressigen Momenten den Tag entspannt ausklingen lassen. Der letzte von der Diele abgehende Raum führt Sie in die Küche.

Von hier kommen Sie ebenfalls auf den südlich ausgerichteten Balkon, was sich am besten dazu eignet Gerüche aus der Küche mit Frischluft zu versehen. Man kann aber auch durch das große Fenster einfach den freien und direkten Blick nach draußen genießen.

Das letzte Zimmer, das von der Küche aus abgeht, führt Sie in einen kleinen Abstellraum, der als Vorratsraum für die Küche genutzt wird.

Das absolute Highlight der Wohnung bildet aber eine kleine Raumspartreppe aus Holz im Wohnzimmer, die Sie in den ausgebauten Spitzboden/Galerie führt. Hier kommen wir in einen großen Raum der Platz für ein Büro, aber eine Schlafmöglichkeit bietet. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit der Wohnungsbezeichnung Nr.5. Weiter gibt es einen allgemeinen Wasch- und Heizraum. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Parkmöglichkeit in Form einer freien Stellfläche unmittelbar direkt vor dem Haus.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Wirges liegt im vorderen Westerwald zwischen Köppel und Malberg. Die Stadt wird umrahmt von ausgedehnten Wäldern, die zum Wandern einladen. 1884 siedelte sich die Großindustrie in Wirges an. In der Verbandsgemeinde Wirges mit Ihren 12 Ortschaften leben aktuell rund 20.000 Einwohner: Wirges-Dernbach-Siershahn-Ebernhahn-Mogendorf-Ötzingen- Staudt-Helferskirchen-Moschheim-Leuterod-Bannberscheid-Niiedersayn

Es gibt eine Grund- und Realschule sowie ein Kinderhort. Die Sporthalle und ein Kunstrasenplatz werden den sportlichen Anforderungen gerecht. In drei Kindergärten ist die Kleinkinderbetreuung sichergestellt. Seit 1980 ist das Bürgerhaus Zentrum des kulturellen Lebens und Raum für Familienfeiern. Viele aktive Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in Wirges. Ärztliche Betreuung übernehmen Haus- und Fachärzte und Apotheken. Banken regeln die Geldangelegenheiten vor Ort.

An guten Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht. Neben eingesessenen Fachgeschäften gibt es ein großes Einkaufszentrum und ein Möbelzentrum, ein Bekleidungshaus, Autohäuser und Tankstellen. Ein Hotel, zahlreiche Restaurants und Gaststätten garantieren gepflegte Gastlichkeit. Die verkehrsgünstige Lage von Wirges runden das Bild ab, das sich durch die ICE-Strecke Köln-Rhein-Main noch verbessert. In wenigen Minuten hat man die A 3 Köln-Frankfurt und auch das Dernbacher Dreieck Koblenz-Trier A 48 erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132801