Haus zum Verkauf €459.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Gepflegte Resthofstelle im idyllischen Köhlen mit großem Potenzial auf einem Grundstück von 7.000 m2.
Sie wünschen sich einen sanierten, modernisierten, tollen Resthof mit Nebengebäuden für die Pferdehaltung, als Hundepension oder ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung? Sie möchten gerne mit großer Gesellschaft feiern, Ihre Wohnmobile unterstellen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Diese Wünsche lassen sich mit diesem Anwesen optimal realisieren!

Das fast vollständig sanierte und renovierte Landhaus wurde 1967 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 340 m2 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Duschbad und Einbauküche sowie zwei separate Eingänge bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung.

Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:

Wohnhaus:
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Erdgeschoss:
Moderne Einbauküche mit E-Geräten sowie ein Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Gäste-WC, drei Schlafzimmer, eines davon ließe sich durch Wandschluss um ein weiteres Zimmer erweitern, top modernes Tageslichtbad mit großer Komfort-Regendusche, Speisekammer, Diele, Zugang zum Teilkeller durch die Küche sowie zwei Hauswirtschaftsräume.

Obergeschoss (nicht unterteilt):
Großer Wohnbereich mit Kaminofen, Essplatz und weiterer gemütlicher Sitzecke. Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne.

Einliegerwohnung:
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Einbauküche mit E-Geräten, Duschbad, zwei Schlafzimmer, Diele mit Kaminofen.

Ein Garten neben dem Haupthaus sowie Terrassen mit Grillplätzen laden zum Verweilen ein. Ein Hühnerstall befindet sich neben dem Garten.
Eine Stallung, die auch von der Einliegerwohnung erreichbar ist, wurde zu einem attraktiven Gesellschaftsraum umgebaut und kann als Location für größere Events, für Veranstaltungen oder als Fotostudio genutzt werden.
Ein Heuboden mit ca. 350 m2 Fläche, eine Lagerhalle (umgebauter Kuhstall),
eine ca. 16 m2 große Werkstatt und 2 Garagenstellplätze mit Oberlichtern ergänzen das attraktive Angebot.

Boxen und Weideland grenzen an den Hof an. Die vorhandenen Boxen (für ca. 30
Tiere Platz, Spaltboden) könnten z.B. für Pferdehaltung ausgebaut
werden.
Das Gebäudeensemble auf dem Grundstück von 7.000 m2 mit gepflasterter Hoffläche umfasst zusätzlich noch:

. Güllekule mit Spaltboden
. Mistplatte ca. 20-25 m2
. Milchkammer
. Unterstellplatz für Trecker
. Hühnerstall ca. 15-20 m2
- Brunnen, 15 m Tiefe

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser vielseitigen und geschmackvollen Immobilie überzeugen.
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne individuelle und zinsgünstige Finanzierungskonzepte und beraten Sie umfänglich in sämtlichen Fragen zur Finanzierung der Immobilie.

Für Rückfragen oder zur Abstimmung von individuellen Terminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Ihre persönliche Ansprechpartnerin Frau Claudia Otto telefonisch unter: 0171 - 4066716.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Brunnen, 15m Tiefe, (Trinkqualität)
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Videoüberwachung mit 5 Kameras
- 2 separate Hauseingänge
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, in der Küche 3-fach verglast
- 2 Einbauküchen, EBK im Haupthaus aus 2006 mit E-Geräten von AEG
Ceranfeld, Geschirrspüler, Ablufthaube, Backofen mit Umluft, Kühlschrank
- 1 Speisekammer
- Teilkeller mit zwei Räumen, Heizungsraum und Tankraum
- 2 Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- 2 Tageslicht-Bäder, eines davon mit einer großen Komfort-Regendusche
- 1 Gäste-WC
- elektr. Jalousien im Erdgeschoss ausser Schlafzimmer (manuell)
- elektr. Jalousien Obergeschoss komplett
- Deckenspots in vielen Räumen
- getrennte Zähler für
- 3 Kaminöfen (Küche EG-Haupthaus, Diele Einliegerwohnung, Wohnbereich-OG)
- Beide Wohneinheiten werden über gemeinsame Ölheizung (1992) erwärmt
- Heizöl-Stahltanks (3x1.500 L)
- Zimmer-Echtholztüren
- Deckenpaneele in Echtholz 2006 (Schlafzimmer + Badezimmer)
- Alle Decken abgehängt auf 2,50 m
- Garten
- Verschiedene Terrassen mit Grillplätzen
- Balkon (4x2 m)

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
- Wasseranschluss erneuert 2021
- Einblasdämmung (Hyperdämmung) 2006
- Wärmedämmung (7 cm Hohlschichtdämmung)
- Neue Heizkörper 2006
- Neue Elektrik 2006, Zähler digitalisiert
- Zu- und Abwasserleitungen teilw. erneuert 2006
- Haus verputz und verfliest 2006
- Bodenbeläge erneuert 2006 (Fliesen-Ersatzfliesen vorhanden),
Laminat (2019-2021), Vinyl
- Tapeziert 2019-2020
- Dachausbau mit Erker (6 x 5 m) 2006
- Dach neu gedeckt ca. 1995

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7000 m²

# Lagebeschreibung
Dieser charmante Mehrgenerationen-Resthof befindet sich in Alleinlage in Köhlen, einem idyllischen Ort südlich von Bad Bederkesa und zwischen Bremerhaven und Bremervörde gelegen. Die ländliche Wohnlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Gemeinde Geestland im Landkreis Cuxhaven bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Fleischerei, einen Raiffeisenmarkt sowie eine Tankstelle. Auch für Familien ist gesorgt, denn ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie Bad Bederkesa in nur wenigen Minuten. Der Luftkurort bietet vielfältige Freizeitangebote, u.a. die Moor-Therme (Sport- Erlebnis- und Wellnessbad mit Saunalandschaft). Eine Grundschule und weiterführende Schulen mit Gymnasium befinden sich dort sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Bremerhaven ist in 26 Minuten und Cuxhaven in 43 Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist somit perfekt gelegen für alle, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 14 km
Gymnasium 14 km
Zentrum 13 km

# Sonstiges
- Übergabe: Nach Vereinbarung

Jährlich zahlbar:
- Grundsteuer B: 529,21€
- Wohngebäudeversicherung: 387,01€
- Zupacht von 2,5 ha Fläche (1km) eventuell zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
- Die ca. 340 m2 sind eine Kombination aus Wohn- und Nutzfläche laut
Energieausweis. Die Nutzfläche der angrenzenden Stallung, etc. sind in der
Nutzfläche nicht inkludert.

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OIN20823