Haus zum Verkauf €375.000
54636 Rheinland-Pfalz - Brecht

# Objektbeschreibung
Auf Grund der praktisch durchdachten Aufteilung im Inneren eignet es sich bestens für die Familien, aber auch für Pärchen, welche Platz fürs Home-Office benötigen.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingangsbereich
heller Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur kleinen Terrasse
Küche mit Einbauküche
praktischer Vorratsraum
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen Terrasse und Wiese

1. Obergeschoss:
lichtdurchflutete Galerie
gemütliches Elternschlafzimmer
Schlafzimmer Kind 1
Schlafzimmer Kind 2
Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:
Garage
Hobbyraum ausgebaut für Büro oder Gäste
Kellerraum
Heizungskeller mit Tanks

Speicher:
Spitzboden mit Lagerkapazität

Die sichtgeschützte Terrasse rückseitig ist bestens zum Entspannen geeignet und lädt zum Verweilen ein. Die Außenanlage und der Garten mit dem putzigen Hühnerhäuschen ist leicht zu pflegen und bietet genügend Raum für Ihre Familie. Ihren PKW parken Sie sicher in der geräumigen Garage oder auf einem Stellplatz vor dem Haus.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - N.Mrotzeksuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivhaus BJ. 1999
Dach isoliert
Öl Heizung
dopplet verglaste Kunsstofffenster
Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 938 m²

# Lagebeschreibung
Brecht ist ein kleiner Ort mit etwa 260 Einwohnern in der Nähe von Bitburg. Auf der Ortseigenen Hompege ind die wesentlichen Charakterisitka des Örtchens benannt:

" Der überwiegende Teil der erwerbstätigen Einwohner ist in Bitburg, Luxemburg, Trier und Umgebung beschäftigt, wobei im Ort selbst aber u.a. eine traditionsreiche Bäckerei mit angeschlossener Mühle, ein Landmaschinenhandel mit Werkstatt, eine Kfz-Meisterwerkstatt, ein Schreinereibetrieb, ein Zimmereibetrieb, ein Friseursalon und ein IT-Dienstleister zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Die Landwirtschaft ist mit einem noch vorhandenen Haupterwerbsbetrieb weiter rückläufig.

Aufgrund der Initiative des Eifelkreises Bitburg-Prüm hat die Ortsgemeinde Brecht im Rahmen der Breitbandversorgung im April 2015 von dem Ausbau mit schnellem Internat profitiert. So ist unser Dorf nunmehr in einer Bandbreite von 6 bis 50 MB mit Internetleistungen versorgt. Hiervon profitieren vor allem die in Brecht ansässigen Gewerbebetriebe. Aber auch die privaten Haushalte sind Nutznießer dieses Leistungs-spektrums.

Brecht gehört seit 2002 zum Einzugsbereich der Kindertagesstätte in Oberweis. Die Kinder erreichen die Kindertagesstätte mit öffentlichem Verkehrsmittel.

Die grundschulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Rittersdorf. Weiterführende Schulen werden von Kindern aus Brecht in Bitburg, Biesdorf und Neuerburg besucht." (www.brecht.de)

Wichtige Entfernungen:

Brecht - Bitburg 8km
Brecht - L - Echternach 29km
Brecht - L - Vianden 22km

# Sonstiges
gemütlicher Kamin im Wohnzimmer

Garten mit Holzhäuschen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 538