3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
28717 Burglesum - Lesum

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Es handelt sich um eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre, die frei übergeben wird.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert,
dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- neue Elektrik inkl. Klingelanlage und Durchlauferhitzer
- ebenerdige Dusche mit modernem Duschsystem
- neue Wohneingangstür mit Sicherheitsschloss
- moderne Zimmertüren inkl. Zarge
- heller Laminatboden mit 5mm Trittschall-&
Wärmeschutzdämmung
- 60x60 cm große Fliesen in Flur, Bad und Küche
- elektrische, weiße Außenrolläden
-moderne Einbauküche (im Kaufpreis inklusive!) mit
vollintegrierter Waschmaschine, Elektrogeräten,neuem Fliesenspiegel
- Rigips Decken mit LED Spots im Flur, Bad, Küche,
Kinderzimmer
- mineralische Spachtelmasse und mineralische Wandfarbe in allen Zimmern
- Fensterbänke verkleidet, Heizkörper lackiert, neue
Thermostatventile, neuer Balkonboden, neue Rauchwarnmelder etc.

Abgerundet wird die Immobilie mit einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum im Kellergeschoss, einem Trockenraum im Dachgeschoss und öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Gebäude. Ein eigener Kellerraum und ein eigener Dachbodenraum bieten weiteren Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 340,-€(inklusive Heizkosten).
Alle Kosten, bis auf die Grundsteuer (aktuell 216,35€ jährlich) und der persönliche Wohnungsstrom sind bereits mit dem Hausgeld abgedeckt.

In der Wohnanlage wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Fenster Kunststoff-Doppelverglasung Baujahr ca.
1980
- Dach neu gedämmt und eingedeckt 2018/2019
- neuer Fassadenanstrich 2018/2019
- Gaszentralheizung 2021 neu
- neue Kellereingangstüren 02/2022
- neuer, gepflasterter Müllplatz 01/2022

LAGE:
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Lesum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Für einen ausgiebigen Spaziergang steht der fußläufig zu erreichende "Knoops Park" zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung und die direkte Lage an der Grenze zwischen Bremen und Niedersachen bieten eine ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen an. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus oder Zug.

SONSTIGES:
Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Liquidität/Finanzierung.

Falls Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktangaben zu.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, daher
werden Makleranfragen nicht beantwortet. Sämtliche
Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eine Beurkundung erst im Januar 2024 stattfinden kann.