Haus zum Verkauf €399.000
27336 Niedersachsen - Frankenfeld

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das ehemalige Forsthaus wurde 1963 im Waldgebiet Frankenfelder Bruch errichtet.
Betreten wird das Gebäude über den Windfang mit Zugang zum anschließenden Büro oder der Diele. Windfang, Diele und Küche sind einheitlich und modern gefliest. Die Küche verfügt neben vielen Schränken über einen Herd, eine Spüle und einen Kühlschrank. Die Speise- und die Besenkammer schließen sich als separate Räume an und komplettieren das Raumkonzept.
Von der Diele führen zwei Zugänge zu dem mittlerweile über einen großen, in Ziegeln eingefassten Rundbogen verbundenen Wohn- und Esszimmer. Ein hochwertiger Kaminofen wurde im Januar 2023 eingebaut.
Folgt man der Podesttreppe ins Dachgeschoss findet man das Gäste-WC auf Höhe des Podestes. Weitere Stufen nach oben schließt sich direkt das Vollbad an. Dieses verfügt über keine Schrägen, da sich angrenzend ein geräumiger Abstellraum befindet. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Spitzboden. Die Bodeneinschubtreppe befindet sich im Flur.
Entlang der Galerie reihen sich noch drei weitere Schlafräume in das Raumprogramm.
In den Keller gelangt man über eine Tür unter der Erdgeschosstreppe. Dieser befindet sich ausschließlich unter dem vorderen Gebäudeteil und verfügt über einen Heizraum, einen geräumigen Kellerflur und einen weiteren Kellerraum, von dem eine zusätzliche Außentreppe nach oben führt.
Im Heizraum des Kellers befindet sich noch ein gereinigter 5000 l Öltank von 1978.
Das Nebengebäude verfügt über eine Garage, eine ehemalige Waschküche und eine kleine Werkstatt. Unter dem Dach befindet sich Lagerfläche.
1990 wurde im hinterem Grundstücksteil ein Ponystall errichtet.

Die Pacht für die angrenzende Viehweide und Obstwiese kann übernommen werden.

AUSSTATTUNG & MERKMALE:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Wesentliche Energieträger: Heizwerk, regenerativ
Gültigkeit: 20.06.2023 bis 19.06.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 274,00 kWh/(m²·a)

Außenwände: 30 cm Gitterziegel
Keller- und Erdgeschossdecke: Stahlbeton
Dachgeschossdecke: Kehlbalkendecke mit Glaswollisolierung
Fenster: Holzfenster sind 2002 teilweise ausgetauscht und dreifachverglast.
Podesttreppe: EG – DG aus Holz
Massivtreppe: EG – KG
Elektroleitungen unter Putz
Beheizung: Heizwerk des Nachbarn, Heizkörper in allen Räumen
Hausanschlüsse: Frischwasser und Strom liegen in der Straße
Boden: moderne Fliesen, im Wohn- und Esszimmer Parkett und in den Wohnräumen Laminat

Baugenehmigung von 1961 vorhanden.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Einfamilienhaus liegt mitten im Wald und bietet eine einzigartige Verbindung zur Natur. Umgeben von hohen Bäumen, dichten Wäldern und einer üppigen Vegetation, genießt die Liegenschaft eine erhöhte Privatsphäre und ein unvergleichliches Gefühl der Abgeschiedenheit. Das Grundstück erstreckt sich inmitten dieser natürlichen Umgebung und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Schönheit der Jahreszeiten in vollen Zügen zu erleben.
Trotz der zurückgezogenen Lage lässt sich ein Supermarkt in der nahe gelegenen Samtgemeinde Rethem nach 5 Minuten Autofahrt erreichen. Hier und in zwei weiteren Supermärkten können Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen sowie eine Apotheke, diverse Ärzte oder Restaurants besuchen.
Auch eine Grund- und Oberschule befindet sich in der Gemeinde. Der (Schul-)bus hält an der Hauptstraße, ca. 1 km vom Grundstück entfernt.
Die nächstgelegenen Städte sind Nienburg und Walsrode und in 25 Minuten erreichbar, nach Hannover benötigt man ca. eine Stunde mit dem Auto.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Fahrradtouren und Naturerkundungen. Die klare Luft und die entspannte Atmosphäre machen diesen Ort zu einem Rückzugsort, der perfekt ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.