Haus zum Verkauf €195.000
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

Verkauft wird ein 6-Familienhaus in Niederwürschnitz/Stollberg. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut. Saniert wurde es 2002 (Dach, Fassade (3 Seiten), Strom etc.) Gesamtwohnfläche ca.375 qm.

Hochparterre:
2 Wohnungen a ca. 60 qm, aufgeteilt in jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit WC und Badewanne. Wohnung links ist frei, die Wohnung rechts ist vermietet.

1.OG:
2 Wohnungen a ca. 60 qm, aufgeteilt in jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit WC und Badewanne. Wohnung links ist vermietet, Wohnung rechts ist frei.

2.OG:
Wohnung links ist ca. 45 qm groß, verfügt über zwei Ebenen und wird möbliert übergeben. Sie wurde als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt und ist derzeit frei. Aufteilung: kleine Küche mit Tisch und 4 Stühlen, Badezimmer mit WC und Dusche sowie einem geräumigen Wohnzimmer und kleinen Abstellraum; in der oberen Ebene ist das Schlafzimmer sowie ein vorbereitetes WC. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.

Die Wohnung rechts im 2.OG ist ca. 90 qm groß und verfügt über 3 Zimmer, Küche (inklusive Küchenblock), Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Diese Wohnung wurde 2020 komplett renoviert (Malerarbeiten, neuer Laminatboden und neue Zimmertüren) und ist derzeit frei.

Auf den Zwischenebenen im Treppenhaus befinden sich Abstellräume, die von den Mietern genutzt werden können. Das Treppenhaus müsste renoviert werden.

Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen auch die Gas-, Strom- und Wasserzähler.

Jede Wohnung (außer die Ferienwohnung) verfügt über eine eigene Heiztherme von Brötje aus dem Jahr 2001. Die Ferienwohnung wird mit
Elektroheizungen geheizt.

PKW Stellplätze sind vorhanden.

Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar.

Zur Zeit sind 2 Wohnungen vermietet.

Die derzeitige Mieteinnahme (kalt) beträgt jährlich 6.240 €.

Bei Vollvermietung sind jährlich 19.500 € (kalt) möglich.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Privatverkauf.

Bewertung nach Ertragswertverfahren laut Grundsteuerberechnung 261.200 €.