Haus zum Verkauf €778.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses geräumige Anwesen bietet unendliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die barrierefreie Einliegerwohnung mit Wintergarten, modernisiert im Jahr 2017, macht es ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Wohnbereich erwartet Sie eine gemütliche Fußbodenheizung, Panoramafenster und ein Kamin für entspannte Abende. Die moderne Küche von 2018 ist ein Highlight mit hochwertigen Geräten. Das obere Badezimmer wurde 2020 neu gestaltet und bietet sogar einen Whirlpool.

Die Tiefgarage und die zusätzliche Garage mit Fernbedienung sind perfekt für Auto-Enthusiasten. Der frisch modernisierte Keller bietet Raum für Hobbys, Atelier und mehr. Die Heizung ist top modern, und die Fenster wurden bestens gewartet.

Dieses Zuhause wartet darauf, Ihre Träume zu erfüllen!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Galerie

- Einliegerwohnung

- Garage mit elektrischem Tor

- Tiefgarage für zwei Fahrzeuge

- Terrasse

- offener Wohnbereich

- Wintergarten

- Garten

- Vollkeller

- Zwei Vollbäder

- Duschbad

- Whirlpool

Sie wollen mehr Ausstattungsmerkmal? Fragen Sie das Exposé an und Sie werden nicht mehr aus dem Staunen kommen...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Wohnortes ist herausragend, mit einer ruhigen Sackgasse und einer 30er-Zone für Ruhe und Sicherheit. Sie erreichen HH-Billstedt und Öjendorf in ca. 20 Minuten über die A24. Lübeck und die Ostsee sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Infrastruktur in Kuddewörde ist ausgezeichnet, mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und einer guten Busanbindung an Hamburg.
Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar. Innerhalb von ca. 5 Kilometern in Trittau finden Sie alle Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind vorhanden, ebenso wie bequeme öffentliche Verkehrsmittel. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernem Komfort.

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Niklas Siemer unter der Telefonnummer +49 151 745 00 237 gern zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_456