3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900
73249 Baden-Württemberg - Wernau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2020 von Grund auf durch Fachbetriebe kernsaniert wurde. Wünschen Sie sich eine moderne Wohnung, großzügig geschnittenen, mit hellen Räumen und großen Fenstern?
Vielleicht wollen Sie eine moderne offene Wohnküche mit einem eleganten Essbereich, in dem Sie mit Ihren Liebsten oder Freunden zu Abend essen können?
Nun, diese Dachgeschosswohnung mit smarter Aufteilung ist perfekt für Familie mit Kind. Lassen Sie sich verzaubern von den hellen Räumen, dem Laminat, das der Wohnung ein behagliches Ambiente verleiht und weiteren Extras.

Aufteilung und Ausstattung

Beginnen wir im Wohnzimmer, hier werden Sie von den vielen Steckdosen profitieren, die Ihnen ermöglichen, Ihre technischen Geräte einfach anzuschließen. Eine Abstellfläche unter der Dachschräge ermöglicht mit etwas Kreativität, eine Dachterrasse zu platzieren. Eine Gaube anzubringen ist ebenfalls möglich. Das Wohnzimmer ist ohne Türen mit dem Flur und der Küche verbunden, was ein offenes und einladendes Raumkonzept schafft.
Es finden sowohl eine Couch als auch ein kleiner Esstisch Platz, somit steht einem gemütlichen Abend in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege.

Die Küche ist von 2020 und damit absolut neuwertig. Hier finden Sie eine Siemens-Spülmaschine und einen Multidoor-Kühlschrank sowie alle weiteren Geräte, die Sie zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Die indirekte Deckenbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Kochen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer stellen optimale Rückzugsorte zum Entspannen dar, da dort gute Platzverhältnisse herrschen.

Das Bad wurde im Jahr 2020 renoviert und bietet nun ein neues Fenster mit 2-Fach-Kunstoffverglasung und neue Rohrleitungen. Sie können hier in der Badewanne entspannen und auch eine Waschmaschine findet Platz. Es ist ebenfalls möglich, eine Dachgaube anzubringen. Ein Handtuchwärmer sorgt für angenehme Wärme nach dem Duschen.

Zu den technischen Details: Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung von 1998 und eine kernsanierte Elektrik. Die Rohrleitungen wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls komplett durch Kunststoffrohrleitungen ersetzt. Das Dach wurde 2020 neu gedämmt. Ebenfalls finden sie neue 2 Fach Isolier-Verbund Kunstofffenster und vieles mehr.

# Ausstattung
Ausstattung:

Auch hinsichtlich der Ausstattung dürfen Sie sich auf noch mehr besondere Details freuen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch eine optimale Aufteilung der Räume, sondern auch durch eine geschmackvolle Ausstattung, die aus hochwertigen und optisch ansprechenden Materialien und Produkten besteht.

Allgemein:
Kernsanierte Dachgeschosswohnung 2020
Ausbau von Dachgauben und einer Dachterrasse möglich
3 Etagen, 3 Eigentümer
81 qm Wohnfläche ohne Dachschrägen, diese beginnen ab 1,20 m.
3,5 Zimmer
hohe Decken
Lichtdurchflutet Räume
Hausgeld: 200 Euro
Selbstverwaltend
Nette Nachbarn
5 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
Kellerraum
Familienfreundliche Lage
Kabelanschluss
genügend Steckdosen wie auch Kabelanschlüsse in allen Räumen
2020 Dach Isoliert
2020 Renovierung der Räumlichkeiten (Elektrik/ Rohrleitungen)
2020 2 Fach Isolier-Verbund Kunstofffenster
Hochwertige Fliesen im Bad
Hochwertige Küchengeräte
Zentrale Lage: alles fußläufig erreichbar
Anbindungen S-Bahn und Bus in direkter Nähe
super Investment-Objekt, dank sehr zentraler und ruhiger Lage

Einbauküche 2020:
neuer Backofen
Siemens Spülmaschine
Multidoor- Kühlschrank
Dunstabzug
genügend Platz zum Kochen
Indirekte LED Beleuchtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Wernau (Neckar), nur 8 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. Hier erwartet Sie eine besonders attraktive Infrastruktur.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu finden.

Bezüglich Bildung brauchen Sie bis zur nächsten Kita oder Grundschule nur einen kleinen Spaziergang zurückzulegen. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind aber auch ganz bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

In der Umgebung kann man auf Entdeckungstour gehen, von Kunstgalerien und Museen bis hin zu malerischen Parkanlagen, Spielplätzen und grünen Wanderwegen entlang des Flusses Neckar. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, von Tennisplätzen bis hin zu Rad- und Wandertouren.

Für Einkäufe aller Art stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, von Einkaufszentren mit großen Marken bis hin zu charmanten Boutiquen und Märkten mit frischen regionalen Produkten.

Mit der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen (4 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle) sowie der Nähe zur Autobahn ist es einfach, von hier aus die Stadt und darüber hinaus zu erkunden.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2301522