3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Dachterrasse, Weitsicht bis zum Fernsehturm, Lift bis in die Wohnung, zwei Tiefgaragenplätze, aktuelle Energetik – alles vereinigt in dieser 2010 neu errichteten Penthouse-Wohnung!

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer begehrten Gegend im Dresdner Osten. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen - alles, was Sie brauchen, befindet sich vor Ihrer Haustür.

Auf 3,5 Zimmern und ca. 132 qm Wohnfläche bietet das Penthouse Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Zuhause in grüner Stadtrandlage. Fahren Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung. Alleinstellungsmerkmal dieser Neubauwohnung ist die 20 qm große Dachterrasse, welche direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie warme Sommerabende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Terrasse bietet Platz für einen Essbereich und eine Lounge, um Ihre Gäste zu unterhalten oder einfach nur die Ruhe zu genießen. Großflächige, teils bodentiefe Fensterfronten in den Räumen garantieren einen modernen, behaglichen Wohncharakter. Die große Wohnküche ist ein wahres Highlight. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum gemütlichen Beisammensein. Das Badezimmer wird zur Wellnessoase und trumpft mit Infrarotkabine, Bidet und Dusche. Ein holzverkleidetes Zimmer - aktuell als Kinderzimmer genutzt - verwandelt sich in einen Ruheraum oder in ein gemütliches Homeoffice. Neben dem Hauptbad liegt das Schlafzimmer, aktuell verkleidet mit wohlduftendem Zirbenholz. Dazu gehört ein Ankleideraum. Ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer ist praktisch neben dem Gäste-WC angeordnet.

Zwei Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis von je 8.000,- EUR je Stellplatz erworben werden.

Das Hausgeld beträgt laut vorläufigem Wirtschaftsplan EUR 570,- monatlich.

Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21832

# Ausstattung
- Dachterrasse in Westausrichtung mit Wasseranschluss
- Lift bis in die Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkett in allen Wohnräumen, sonst Fliesen
- bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische + mechanische Rollläden
- Fliegenschutzgitter
- Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche als große Wohnküche (im Preis inkludiert)
- Physiotherm Infrarotkabine
- Kaminofen möglich über Schornstein
- Keller mit Fenster
- Kabelanschluss, diverse TV/Beamer-Anschlüsse
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 8.000,- EUR je Stellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.873,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden.

Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen. Die Wohnung liegt neben einer Grundschule.

Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 52,35,
Baujahr: 2010

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21832