3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1994 errichteten 7-Familienhauses.
Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie die äußerst ansprechende 3,5- Zimmer Etagenwohnung mit optimaler Ausrichtung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von wo aus der einladend schöne und geschützte Balkon betreten werden kann. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und überdacht. Die großen bodentiefen Fensterflächen machen den Wohnbereich hell und einladend und auch der angrenzenden Essbereich und die Küche mit schöner Einbauküche ist hell und freundlich. Der offen gestaltete Wohn- / Ess- Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über 2 großes Schlafzimmer (bzw. Büro, Gästezimmer) und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und WC. Für die Besucher steht ein extra Gäste-WC zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum sind im Angebot enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) sowie ein Außenstellplatz (€ 5.000) werden mit der Wohnung veräußert und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singels, Paare oder eine junge Familie. Das Haus hat keine Aufzugsanlage und die zu steigenden Treppenstufen sind überschaubar, das sich die Wohnung in der 1. Wohnetage befindet.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 95,95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
Diese top-gepflegt 3,5- Zimmer Wohnung im 1. OG hat die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme
- Wohnfläche: 95,95 m²
- großzügige offene Küchen mit Essplatz
- gut ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Dusche und WC,
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen
- Kunststofffenster Isolierverglast,
- 1 überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- 1 Kellerraum im Untergeschoss
- 1 gemeinschaftliche Waschküche und 1 Fahrradraum im Untergeschoss
- 1 Tiefgaragenstellplatz (18.000 €)
- 1 Außenstellplatz (€ 5.000)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Ortskern von Königsfeld, ruhige Wohnlage
Die äußerst beliebte Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald liegt rund 11 km nördlich von Villingen-Schwenningen und bietet für jung und alt ein äußerst attraktives Umfeld und Wohnen mit hohem Erholungswert. Zudem ist Königsfeld ein heilklimatischer Höhenluftkurort sowie Solarkommune.
In Königsfeld finden Sie verschiedene Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten. Eine Apotheke sowie verschiedener Arztpraxen sind am Ort vertreten.
Eine nur etwa 200 m entfernte Bushaltestelle sowie ein Bahnhof in Schwenningen und St. Georgen schließen an den ÖPNV an. Des Weiteren erhalten Sie über die Bundesstraße 33 schnellen Anschluss an das bundesweite Straßennetz.
Das Freizeitangebot ist gut: Neu errichtete Tennisplätze, Soccer-Halle, Minigolf, NaturSportPark, Sauna-Landschaft und vieles mehr. Direkter Zugang zur Nahversorgung mit Supermärkten, Speiselokalen und sonstiger Versorgung, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Gerne können Sie sich auch vorab einen detailierteren Eindruck der Immobilie durch einen für diesen Zweck erstellten visuellen Rundgang unter dem nachfolgenden Link machen: https://tour.ogulo.com/PC8d
Informationen zu Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 01.01.2023 EUR 398,00 € wovon 78,90 € auf die Rücklagenbildung entfallen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich daher wie folgt zusammen:
Hausgeld 319,10 €
Rücklagen 78,90 €
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insgesamt 398,29 €
Die Rücklagenbildung für die Wohnanlage beträgt 33.697,72 €, wovon der Anteil für die Wohnung 5.317,50 € beträgt.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2020
Gültig bis: 19.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 125040610#cRH5r
