5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.600 141 m²
37075 Göttingen
bisheriger Preis €522.550

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 141,24 m² Wohnfläche gemäß WoFlV. Die Gestaltung der Decken und Wände, die Art der Bodenbeläge können Sie selbst bestimmen. Natürlich können Sie auch die Bäder nach Ihren Vorstellungen einrichten. Wir zeigen Ihnen in einer Ausstellung unsere Standardeinrichtung für Bad und Gäste-WC. Sie können die Standardeinrichtung nach Ihren eigenen Vorstellungen ändern. Wir möchten Ihnen keinen Standardgeschmack verkaufen, sondern eine individualisierte Wohnung in der Sie sich auf Dauer wohlfühlen, weil alles nach Ihrem Geschmack eingerichtet ist. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Sie auch noch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen. Unsere derzeitige Planung sieht eine großzügige, komfortable und repräsentative 5-Zimmer-Lösung vor mit zwei Bädern und einem wertvollen Abstellraum. Die Räume sind herrlich hell und großzügig. Um die Wohnqualität darzustellen, haben wir die Räume mit moderner Einrichtung simuliert. Das Mobiliar gehört natürlich nicht zum Leistungsumfang. Die Wohnung besteht aus einem 34,86 m² großen Wohn- / Essbereich, einer direkt anschließenden, offenen 7,02 m² großen Küche. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über zwei zweiflügelige Terrassenelemente auf den 10,78 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Sie verfügen weiterhin über ein 13,44 m² großes Schlafzimmer, drei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer von 13,22 m², 13,93 m² und 15,86 m² Größe, eine repräsentative 17,36 m² große Diele mit zwei Garderoben, ein herrliches 6,81 m² großes Hauptbad und ein 6,99 m² großes Duschbad / Gäste-WC und ein überaus wertvoller Abstellraum (3,33 m²). Das Bad wird mit einer großzügigen, ebenerdigen Wellness-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Gäste-WC ist eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorgesehen. Im Keller verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum von 5,71 m² Größe. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein großer Wasch- und Trockenraum mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Für Ihre PKW können Sie einen überdachten Stellplatz zum Preis von 15.000,00 € und / oder einen freien Außenstellplatz zum Preis von 8.000,00 € auf dem Grundstück erwerben.

Stahlbeton-Sohleplatte nach statischer Berechnung und auf Grundlage des durchgeführten Bodengutachtens auf Streifen- und Punktfundamenten. Um die Sohleplatte wird eine Ringdrainage ausgeführt. Alle Wände und tragenden Elemente sind den statischen Anforderungen entsprechend aus massivem Mauerwerk (Hochlochziegel) oder Stahlbeton gefertigt. Die Außenwände des Hauses bestehen aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk zuzüglich einem Wärmedämm-Verbundsystem nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung und 3 mm Scheibenoberputz. Wohnungstrennwände und Trennwände zum Treppenhaus werden als Schallschutzwände mit einem 24 cm Hohlziegel ausgeführt, der mit Beton verfüllt wurde. Innenwände werden aus massivem Ziegelmauerwerk 17,5 cm oder 11,5 cm stark gemauert. Installationswände bestehen teilweise aus Gipsplatten. Die Raumhöhe in den fertig gestellten Wohnungen beträgt 2,50 m. Stahlbetondecken, nach statischer Berechnung mit schalltechnischer Trennung der Wohnungen und thermischer Trennung der auskragenden Teile und Balkone. Treppenläufe und Podeste im Treppenhaus aus Stahlbeton mit schalltechnischer Trennung zu den Wohnungsdecken, Wohnungswänden sowie Fahrstuhl; Oberbelag aus Granit. Treppenläufe mit Handlaufgeländer, Treppenpodeste mit Trittschalldämmung. Fachgerechter Aufbau und Abdichtung des Hauptdaches und der Balkone mit ausreichendem Gefälle zum direkten Wasserablauf. Horizontalisolierung unterhalb des aufgehenden Mauerwerks im Keller- und Erdgeschoß, Vertikalisolierung der erdberührenden Flächen bei gemauerten Kelleraußenwänden mit Spezial-Dichtungsmasse oder Bitumenbahn. Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon in den erforderlichen Querschnitten von den Anschluss-stellen der öffentlichen Versorgungsnetze bis in das Gebäude bzw. in die Wohnungen und deren Anschluss-stellen nach den zur Zeit gültigen Vorschriften. Alle Leitungen und Anschlüsse werden nach DIN ausgeführt, einschließlich Zirkulationsleitungen mit zentraler Warmwasserversorgung; separate Zähler für jede Wohneinheit in den Wohnungen; zusätzlicher Schallschutz durch Abwassersteigleitungen aus SML-Schallschutzrohren, Rohrummantelungen und schalldämmende Verkleidung sowie schallreduzierte Spülkastenmontage; Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch / Saval oder vergleichbar in weiß. Bäder mit jeweils zwei Waschtischen, ein Hänge-WC, eine Dusche mit Echtglas-Kabine, eine Badewanne. Gäste-WC: ein Waschtisch, ein Hänge-WC mit Einbauspülkasten Sämtliche Armaturen in Chrom, Vorwandinstallation. Zentrale Erdgasheizung (Brennwerttechnik). Außentemperaturabhängige Regelung der Vorlauftemperatur mit automatischen Betrieb einschließlich Wahlprogramme. Versorgung des Warmwasserspeichers über Solarthermie. Alle Räume mit Fußbodenheizung, einschließlich separat regelbarer Raumthermostate. In den Bädern wandhängende Handtuchwärmer im Kreislauf der Fußbodenheizung. Separate Verbrauchsmessung für jede Wohneinheit. Hauptsicherung und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Kellergeschoss. Unterverteilung mit Sicherungskasten in den Wohnungen. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE-Vorschriften. Deckenauslässe, Schalter und Steckdosen, sowie Telefon- und Antennenanschlussdosen wurden nach Käuferwunsch positioniert. Außensteckdosen und Außenwandlampen auf Balkon / Terrasse sind vorhanden. Das gesamte Schalterprogramm in weiß. Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner (Kamera und Rohinstallation für Monitor ist vorhanden). Im Treppenhaus wird eine automatisch gesteuerte Beleuchtung installiert. Alle Kellerräume sind mit mindestens einer Steckdose und einer Deckenleuchte ausgestattet. Im Gemeinschaftswasch- und -trockenraum ist für jede Wohneinheit ein Waschmaschinen- und Kondenstrockneranschluss mit separatem Verbrauchsmengenzähler vorgesehen. Zusätzlich ist in jeder Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner installiert.

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück entsteht eine repräsentative, schlüsselfertige Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen. Die 2 – 5 Zimmer-Wohnungen verfügen über 52 bis 235 m² Wohnfläche. Das Haus liegt am Habichtsweg unterhalb des Stifts Am Klausberg. Innenstadt und Bahnhof liegen rund 2 km süd-westlich. Vom 2. Obergeschoss und vom Penthouse haben Sie natürlich einen herrlichen Blick über Göttingen und das Leinetal. Hier ist es natürlich ruhig, nur ab und zu fährt ein Anlieger nördlich am Haus vorbei. Vom Balkon sehen Sie ab und zu Spaziergänger auf dem Habichtsweg.

Balkone aus Stahlbeton mit dekorativer Brüstung aus Edelstahl und satinierten Glasplatten. Rollstuhlgerechter, wartungsfreundlicher, verbrauchskosten- und schallreduzierter 6 Personen Aufzug nach neuester Technik und Notrufvorschrift mit vier Haltestellen und Türen aus Edelstahl. Die Aufzugskabine erhält eine Sprechanlage mit Durchschaltung an eine externe Notrufzentrale. Alle Fenster und Türelemente in Kunststoff weiß als einbruchhemmende, doppelflügelige, flächenversetzte Dreh-/Kippelemente mit weißen Kunststoffgriffen und Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung). Außenfensterbänke in Aluminium weiß mit Antidröhnunterlage, Innenfensterbänke in Aglo-Marmor.Alle Fenster können wahlweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet werden. Hauseingangstür aus Aluminium / weiß mit innerer Stahlrohrverstärkung und 5-fach-Verriegelung, Profilzylinder und umlaufender Gummilippendichtung. Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung als Vollspantür mit umlaufender Dichtung und entsprechendem Schallschutzwert. Innentüren mit Futter und Bekleidung wahlweise aus Holz oder Kunststoff mit glatter, weißer Oberfläche oder nach Wahl des Käufers. Drückergarnituren in Edelstahloptik oder Messing. Alle Türen haben einen Durchlass von 86 cm Breite und 198,5 cm Höhe (Nasszellen und Abstellraum in den Wohnungen eventuell schmaler) Wohnungseingangstüren sind 98 cm breit. Alle Räume (Ausnahme Kellergeschoß) tragen einen schwimmenden Anhydridestrich auf Wärmedämm- und Trittschallschutzschicht, einschließlich Trennfugen zu allen Wänden und Türöffnungen. Alle gemauerten Innenflächen in den Wohnungen und im Treppenhaus erhielten einen glatten Gipsputz oder Gipsplattenverkleidungen glatt gespachtelt und geschliffen. Die Wand- und Deckenflächen der Keller-Nutzräume sind weiß gestrichen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen sind mit Raufasertapete, mittlere Körnung, tapeziert und mit einem hellen Anstrich versehen. Bäder und WC's werden mit Wandfliesen deckenhoch bzw. türhoch verkleidet, Materialpreis EUR 35,00 brutto je m². Wandfliesen in der Küche werden als Fliesenspiegel laut Küchenplan jeweils mit Fliesen nach Wahl des Käufers zum Materialbruttopreis von bis zu 35,00 €/m² gefliest. Bodenbeläge in der Wohnung werden nach Wahl des Käufers bis zum Materialbruttopreis von 35,00 €/m² verlegt. Im Treppenhaus sind auf den Podesten und auf den Treppenläufen Granitplatten verlegt. Das Gebäude hat eine Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln je Wohneinheit, zuzüglich zwei Briefkastenschlüssel und ein Kellerraumschlüssel. Die Schlüssel schließen die Haus-Eingangstür und die Zugangstür zur Wohnung. Die Erschließungsflächen, Zuwegungen und eventuelle Außenparkflächen werden gepflastert. Die übrigen, nicht bebauten Flächen werden mit Bodenaushub und Mutterboden aufgefüllt und mit Zierrasen eingesät. Eine Bepflanzung geschieht mit Sträuchern, Büschen und Bäumen wie im Bebauungsplan vorgesehen. Müllbehälter werden im Außenbereich mit Sichtbegrenzung positioniert. Der Zugang zum Haus ist stufenfrei.