Haus zum Verkauf €199.000
15848 Brandenburg - Friedland (Mark)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043205

Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen: Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie hier eine gemütliche Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und klassischer Charme. Darüber hinaus überzeugt das Einfamilienhaus mit einer herrlichen Lage direkt am Schwielochsee und einer praktischen Einliegerwohnung. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die von Spaziergängen am Seeufer und einem Alltag abseits des städtischen Trubels träumen.

Mit der wohldurchdachten Planung wurden in diesem Haus geschmackvoll gestaltete und überaus gemütliche Wohnräume geschaffen, die in Verbindung mit charmanten Holzbalken eine einzigartige Atmosphäre erleben lassen. Besonders deutlich wird dies im Wohn- und Essbereich des Obergeschosses. Ein Kamin verspricht im Wohnbereich des Erdgeschosses eine romantische Atmosphäre. Allgemein gliedert sich das Wohnhaus in 2 Etagen und ebenso viele Wohneinheiten, weshalb ein Mehrgenerationenhaushalt hier ausreichend Raum vorfindet. Weiterhin umfasst das Raumangebot der Immobilie 2 Küchen, 2 Schlafbereiche sowie 2 Badezimmer.

Hobbygärtner oder tobende Kinder fühlen sich im kleinen, aber feinen Garten des Hauses ausgesprochen wohl. Mit etwas Hingabe kann hier ein lauschiges Außenparadies verwirklicht werden. Eine überdachte Terrasse bietet hingegen auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen und lädt zu Grillabend mit Freunden und Familie ein.

# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Nebengebäude
+ Garten und Terrasse
+ Platzvielfalt
+ Helle und freundliche Räume
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 2 Kellerräume
+ Einbauküche
+ Schöne Lage direkt am See
+ Rund 15 Min. bis Beeskow

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.326,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 238,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Friedland. Friedland ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Oder-Spree in Brandenburg, etwa 40 Fahrminuten südwestlich von Frankfurt Oder gelegen. Naturliebhaber finden hier eingebettet in Wälder und Wiesen im grünen Friedland ihren idealen neuen Lebensmittelpunkt direkt am Großen Schwielochsee ( ca. 3 Gehminuten zum Badestrand) und unweit des Glower Sees. Das Beeskower Umland profitiert von den Vorzügen der wunderschönen, wasserreichen Spreeregion und bietet einladende Badestrände, naturbelassene Wasserwanderrouten und sehr gut ausgebaute Radwege wie den beliebten Spree-Rad-Wanderweg.

Für den täglichen Bedarf steht direkt vor Ort eine Bäckerei zur Verfügung und eine Metzgerei befindet sich ganz in der Nähe. Ein umfangreiches Einkaufsangebot bietet sich im etwa 15 Fahrminuten entfernten Beeskow. In der Stadt stehen sowohl Supermärkte als auch Einzelhändler, Dienstleister, Apotheken, Bankfilialen sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Das Oder-Spree-Krankenhaus sichert darüber hinaus in Beeskow eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt in komfortabler Reichweite die Bundesstraße 87, welche direkt über Beeskow nach Frankfurt Oder führt und dort an die A12 anschließt. Nach Berlin gelangen Sie mit dem Auto bspw. in etwa einer Stunde und 15 Minuten, nach Cottbus in rund 50 Minuten. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Beeskow.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: bece564cbf